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Real estate appraisal report of Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ５丁7−310

= 193,000 yen

193,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ５丁7−310 was determined for 193,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	大阪府堺市北区新金岡町５丁７番９７
Address	新金岡町５−７−３１０ Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ５丁7−310
Price	193,000yen/㎡
Access	Shinkanaoka , 900 M
Acreage	211㎡
Aspect ratio	(1.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main road	east 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsui Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松井康治
価格	193,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	北区の中で人気の高い住環境に優れる住宅地域である。需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	区画整然とした中小規模住宅地域である。今後も緩やかに土地細分化による戸建住宅開発が進んでいくものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は地下鉄御堂筋線、南海高野線、JR阪和線沿線の住宅地域と判断した。需要者の中心は堺市居住の一次取得者層及び二次取得者層であるが、圏外からの需要も見られる。最寄り駅から徒歩圏内で、公共施設に隣接した住環境の優れる住宅地域であり、住宅地需要は底堅く推移している。土地は100㎡で2000万円、土地の細分化により開発された新築戸建は3500万円∼4000万円が需要の中心である。
一般的要因	北区は人口増加傾向、高齢化率は低い。堺市の中で居住人口、世帯数が第一位であることから、住宅地としての人気、集積度が高い区域である。

Survey report by Sugitani Chieko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	杉谷知江子
価格	193,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。
地域要因	区内でも人気の御堂筋沿線「新金岡」エリアの住宅地域である。区画が細分化される傾向にあり、新築物件は小規模住宅が多くなっている。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ成熟した住宅地域である。地域要因の大きな変動はなく、現在の住環境を維持すると予測する。地価は、御堂筋線沿線の住宅人気に支えられ、上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄御堂筋線及び南海高野線沿線を中心にJR阪和線を含む、堺市北部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市内及び周辺市域に居住する二次取得者である。「新金岡」エリアの中でも、複数の大規模商業施設から程近く、生活利便性が良好な住宅地で需要は堅調である。土地は200㎡程度で4，000万円前後、新築物件は画地規模が比較的小さく、土地100㎡程度で総額3，000万円台後半から4，000万円台前半となっている。
一般的要因	超低金利での住宅ローン施策等による住宅需要の下支えもあり、利便性良好な住宅地の地価は、上昇傾向が継続している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度56355569999999 北緯 135度5225467

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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