Real estate appraisal report of Japan, 〒591-8005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinborichō, ２丁10


148,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒591-8005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinborichō, ２丁10 was determined for 148,000 yen / m².

大阪府堺市北区新堀町２丁１０番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府堺市北区新堀町２丁１０番
Address 
Japan, 〒591-8005 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinborichō, ２丁10
Price148,000yen/㎡
AccessKitahanada , 900 M
Acreage221㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity戸建住宅の中に共同住宅も見受けられる住宅地域
Main roadwest 5.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sugitani Chieko (Written in Japanese)

不動産鑑定士杉谷知江子
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動及び個別的要因による競争力の変化は認められない。
地域要因「北花田」エリアの住宅地として、緩やかに発展しつつある。周辺の空地や文化住宅等の既存住宅跡地では、新規戸建開発が見受けられる。
地域要因の将来予測戸建住宅の中に共同住宅も見受けられる住宅地域である。近年、周辺の農地や空地等の開発が進み、住宅地として発展しつつある。地価は、御堂筋線沿線の住宅人気に支えられ、上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄御堂筋線、JR阪和線、南海高野線沿線に存する堺市北部の住宅地域である。需要者の中心は、堺市及び近隣市域に居住する一次・二次取得者である。農家住宅地域の色彩は薄れ、利便性が良い新興住宅地として発展しつつある。現在、標準地の西方約100mの空地で、戸建分譲がなされている。土地は、200㎡程度で3，000万円程度、新築物件の規模は比較的小さく、土地100㎡程度で総額3，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因超低金利での住宅ローン施策等による住宅需要の下支えもあり、利便性良好な住宅地の地価は、上昇傾向が継続している。

Survey report by Matsui Kouji (Written in Japanese)

不動産鑑定士松井康治
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地下鉄御堂筋線の各駅を最寄り駅とする既成住宅地域の住宅需要は底堅い。需給関係は安定しており上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は地下鉄御堂筋線沿線の既成住宅地域である。地域要因に特段の変動要因は見受けられず、今後も現環境を維持していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、主として地下鉄御堂筋線・JR阪和線・南海高野線沿線の北区の住宅地域と判断した。需要者は概ね堺市に居住する一次取得者層とその買い換え層が混在している。対象標準地を含む地域は駅からやや遠いが、地下鉄御堂筋線沿線の既成住宅地域で、需給関係は安定的に推移し、地価も上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、画地規模にもよるが土地200㎡程度で3000万円程度が中心と把握される。
一般的要因北区は人口増加傾向、高齢化率は低い。堺市の中で居住人口、世帯数が第一位であることから、住宅地としての人気、集積度が高い区域である。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5779622
北緯 135度5120447

Map

2 Chome-427-3 Amamigadō, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0026, Japan1 Chome Amaminishi, Matsubara-shi, Ōsaka-fu 580-0034, JapanAmamigado, Matsubara, Osaka Prefecture 580-0026, Japan3 Chome-7-12 Yamanouchi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0023, Japan3 Chome Yamanouchi, Sumiyoshi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 558-0023, JapanJapan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁2−20Japan, 〒590-0021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kitamikunigaokachō, ６丁1−21Japan, 〒590-0012 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Asakayamachō, ２丁7−2Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁Japan, 〒590-0024 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kōryō Nakamachi, ３丁6−25Japan, 〒590-0018 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Imaikechō, ４丁7−8416 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, Japan1638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, Japan1519-22 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, Japan210-4 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, JapanJapan, 〒591-8001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Tokiwachō, ３丁18−71638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, JapanJapan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, １丁7−11Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ５丁7−310Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ２丁5−25 ギャラリーコートハイム新金岡ウエストJapan, 〒591-8042 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mamezukachō, ２丁7−59Japan, 〒591-8044 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakanagaochō, ２丁2−28Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁23−10Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5Nakanagaocho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8044, JapanJapan, 〒591-8001 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Tokiwachō, ３丁12−9Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8043 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitanagaochō, ４丁Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ２丁115−7Japan, 〒591-8008 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Higashiasakayamachō, １丁68−4Japan, 〒591-8002 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Kitahanadachō, ３丁35−5416 Minamihanadachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8011, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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