Real estate appraisal report of Japan, 〒599-8104 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikinochō, ２丁90−8


112,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒599-8104 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikinochō, ２丁90−8 was determined for 112,000 yen / m².

大阪府堺市東区引野町２丁９０番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府堺市東区引野町２丁９０番８
Address 
Japan, 〒599-8104 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikinochō, ２丁90−8
Price112,000yen/㎡
AccessHatsushiba , 1 , 300 M
Acreage265㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadsouth 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Matsuba Takanobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士松葉貴信
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から遠く利便性はやや劣るが、区画整然とした閑静な住宅地域で、良好な住環境を背景に市場での人気はあるなど、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として熟成しており、特に大きな変動要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測する。地価はほぼ横ばい、若しくはやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は南海高野線沿線で概ね堺市東区を中心として周辺区における各駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者である。最寄駅からやや遠いが、区画整然とした閑静な住宅地域で住環境が良好な当地域は、近時の景気回復の影響等も相俟って、需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、土地120㎡程度の新築戸建で2，800∼3，000万円程度である。
一般的要因高齢化率はやや高いが、人口は微増傾向にある。各種政策効果の発現等による景気回復に伴い、不動産市場における需給動向は安定的に推移している。

Survey report by Nanba Satomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士難波里美
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏で住環境も良好な住宅地域で、需要は安定的であることから、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測熟成した中規模戸建住宅地域であるが画地の細分化が進捗している。最寄駅から徒歩圏ぎりぎりの立地であるが、区画整然とした住宅地域で需要選好が高いことから、地価は上昇基調で推移すると予測した。
市場の特性同一需給圏の範囲は東区の内、南海高野線「初芝」駅「萩原天神」駅を最寄駅とする戸建住宅地域である。需要者は自己居住目的のエンドユーザーが中心で、最寄駅から徒歩でも可能な立地で閑静な住宅地域であるため需要は相応にある。近年では画地を細分化した建売住宅の供給が見られ、需要の中心となる価格帯は新築戸建（土地120㎡前後、建物100㎡前後）で2800万円台から3000万円台である。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5504264
北緯 135度5272773

Map

577-7 Shinkechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8232, Japan577-7 Shinkechō, Naka-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8232, JapanJapan, 〒599-8111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Kitamachi, １丁Japan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, １丁21−18227 Hikishōharaderamachi, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8112, Japan70-104 Nojirichō, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8116, JapanJapan, 〒599-8104 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikinochō, ２丁90−8Japan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, １丁34−21Japan, 〒599-8107 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Shirasagichō, ３丁8−4Japan, 〒599-8111 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Kitamachi, １丁41−25Japan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, ７丁Japan, 〒599-8103 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Bodaichō, ５丁45146-57 Owai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0063, Japan64-6 Kodera, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0065, Japan146-57 Owai, Mihara-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 587-0063, Japan365-3 Nakamurachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8012, Japan2338-2 Kanaokachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8022, Japan365-3 Nakamurachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8012, Japan365-3 Nakamurachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8012, JapanJapan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ５丁7−3101279-8 Kanaokachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8022, JapanJapan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, ３丁351−4Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, ３丁351−4

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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