Real estate appraisal report of 1279-8 Kanaokachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8022, Japan


141,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1279-8 Kanaokachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8022, Japan was determined for 141,000 yen / m².

大阪府堺市北区金岡町１２７９番８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府堺市北区金岡町１２７９番８
Address 
1279-8 Kanaokachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8022, Japan
Price141,000yen/㎡
AccessShirasagi , 1 , 000 M
Acreage88㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadwest 4.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Imai Makiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士今井牧子
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因2路線の利用が可能な比較的利便性の良好な住宅地域である。特段の地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測小規模な一般住宅が建ち並ぶ、2路線の利用が可能な比較的利便性の良好な住宅地域であり、地域要因の特段の変化は認められず、概ね現況を維持しながら推移するものと推測される。
市場の特性同一需給圏は、北区内に存する南海高野線、地下鉄御堂筋線沿線の住宅地域と判定した。需要者は堺市の外、隣接市域居住者も含まれる。対象標準地は堺市内でも2路線の利用が可能な比較的利便性の高い住宅地域に存し、地価の二極化が進む中で、需要は堅調に推移している。当該圏域における需要の中心は、土地約30坪で1，300万円程度、新築建物一体で概ね3，500万円程度となっている。
一般的要因北区の住宅需要は堅調であり、人気エリアへの選好性は強く、価格は二極化の傾向が鮮明である。地価は緩やかな上昇傾向が継続している。

Survey report by Nanba Satomi (Written in Japanese)

不動産鑑定士難波里美
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因白鷺駅徒歩圏の小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地で、地下鉄なかもず駅へも徒歩圏の2WAY立地であることから、地価は上昇基調である。
地域要因の将来予測小規模一般住宅が連担する住宅地域として熟成している。南海高野線の他、地下鉄御堂筋線「なかもず」駅へも徒歩圏の2WAY立地であるため、需要増が継続しており、地価は今後も上昇基調にあるものと予測した。
市場の特性同一需給圏内の範囲は、南海高野線「白鷺」駅、大阪市営地下鉄御堂筋線各駅をも最寄駅とした戸建住宅地域である。需要の中心は、自己居住目的の個人で、堺市内外から需要がある。近年、大阪都心部に直結する地下鉄御堂筋線の需要が高まっており、対象地域のような2WAY立地は人気が高く、市場での需要の中心となる価格帯は、新築戸建（土地90㎡、建物90㎡）で3300万円∼3600万円程度である。
一般的要因低金利が続行し、住宅取得環境は整っているものの、需要の所得環境改善の遅れから、新築より中古住宅市場に需要が集中している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5571061
北緯 135度5155254

Map

Japan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, １丁21−1870-104 Nojirichō, Higashi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 599-8116, JapanJapan, 〒599-8104 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikinochō, ２丁90−8Japan, 〒599-8114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikishō Nishimachi, １丁34−21Japan, 〒599-8107 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Shirasagichō, ３丁8−4Japan, 〒599-8104 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Higashi-ku, Hikinochō, ２丁90−8Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, １丁171638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, JapanJapan, 〒591-8031 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumekitachō, ４丁151−11519-22 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, JapanJapan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, １丁85−152338-2 Kanaokachō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8022, Japan1638-10 Nagasonechō, Kita-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 591-8025, JapanJapan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ５丁7−310Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ２丁5−25 ギャラリーコートハイム新金岡ウエストJapan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, １丁85−15Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, ３丁351−4Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8021 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Shinkanaokachō, ３丁6−95Japan, 〒591-8031 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumekitachō, ５丁405Japan, 〒591-8023 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Nakamozuchō, ３丁351−4Japan, 〒591-8032 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Mozuumemachi, ３丁20−3Nakamozucho, Kita Ward, Sakai, Osaka Prefecture 591-8023, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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