Real estate appraisal report of 3 Chome-170 Kubotamachi, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8008, Japan
78,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-170 Kubotamachi, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8008, Japan was determined for 78,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市中央区窪田町３丁目１７０番 |
| Address | 3 Chome-170 Kubotamachi, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8008, Japan |
| Price | 78,600yen/㎡ |
| Access | Niigata , 3 , 500 M |
| Acreage | 152㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizuhiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水裕 |
|---|---|
| 価格 | 78,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 間口奥行比の劣る画地が標準的な地域で、住民の高齢化とも相俟って選好性は低下している。地価水準に割高感が強まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境の比較的良好な既成住宅地域であり、今後も現状維持程度で推移するものと思われるが、既成住宅地に対する選好性の低下により依然として割高感が強く、当面価格調整が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね新潟島北部の住宅地域。需要者は旧新潟市内に居住する一次取得者が中心で、需給圏外からの転入は比較的少ない。ミニ開発が若干見られる程度で全体に供給量が少ない土地柄であるが、既成住宅地域においては住民の高齢化や街路、画地条件の劣る土地が多い地域性等から選好性は低下しており、需要は弱含みで推移している。土地は500万円∼1000万円程度、新築戸建住宅は2000万円∼2500万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 中央区全体では人口、世帯数は微増傾向にあるが、新潟島地区についてはいずれも横這い程度の推移となっており、住民の高齢化が進んでいる。 |
Survey report by Kanda Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神田伸一 |
|---|---|
| 価格 | 78,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は認められないが、好立地、好環境に需要が集中する傾向のなか、古くからの既成住宅地域の需要がやや弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した閑静な既成住宅地域であるが、売物件も散見され、古くからの既成住宅地域における需要は弱く、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね、新潟市中央区のうち北部の既成住宅地域。需要者の中心は周辺地域の地縁者が中心である。当該地域は、間口はやや狭いものの広幅員の道路に接する閑静な住宅地域であるが、居住者の高齢化が進む既成住宅地域であり、需要は弱含みである。この傾向は暫くは続くものと思料される。土地は800万∼1，300万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が市場での需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地方景気は金融緩和、消費増税延期で、回復に対する期待感があるものの、その動きが弱く、こうした経済的要因が需給動向に影響を及ぼしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度9367847 北緯 139度0527242 |
Map
3709-40 Higashiirifunechō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8012, Japan3709-40 Higashiirifunechō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8012, JapanFurumachidori 7 Bancho, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8063, Japan2789 Higashiboridōri 12 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8065, Japan3138-6 Honchōdōri 14 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8067, Japan1203 Kamiōkawamaedōri 6 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8068, Japan2069 Hanachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8056, Japan2 Chome-5133 Yotsuyachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8078, Japan554 Nakaōhatachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8108, Japan1 Chome-828-7 Futabachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8102, Japan
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Niigata Station(92,100円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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