Real estate appraisal report of 2069 Hanachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8056, Japan
= 227,000 yen
227,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2069 Hanachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8056, Japan was determined for 227,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市中央区花町２０６９番 |
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| Address |
2069 Hanachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8056, Japan |
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| Price | 227,000yen/㎡ |
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| Access | Niigata , 1 , 500 M |
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| Acreage | 746㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.5:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F |
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| Present | office |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
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| Main road | south 27.0m national road |
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| The other roads | 北西側道 |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Matsuda Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田光市 |
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| 価格 | 227,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 角地である。出入りの利便性、日照及び通風について効用が認められる。その他の個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | NEXT21からラフォーレ原宿の撤退等需要は、弱含みである。万代地区の商業施設との競争が激しい。 |
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| 地域要因の将来予測 | 中高層のビルが建ち並び空き店舗も少なく繁華性は認められる。しかし、他の商業地域との競合が激しい。今後もこの傾向は続くものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市内の幹線道路沿いの路線商業地域又は普通商業地域である。需要者の中心は、地元事業者及び全国規模に展開するチェーン店等であると判定する。取引の中心となる価格帯は、取引事例が少なく、また、画地規模も様々で正確な価格帯を把握することは困難である。 |
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| 一般的要因 | 有効求人倍率も改善し、株価の上昇等景気は持ち直しつつある。新潟市中央区は、万代地区の商業地が改善しつつある。 |
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Survey report by Itou Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤正弘 |
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| 価格 | 227,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 角地であるため、利便性・視認性が優り、選好性が増している。個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | オフィスビルの空室率が高く改善が見られないが、現状がほぼ維持されている。 |
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| 地域要因の将来予測 | メインストリート沿いであるが、オフィス需要の回復は見込めず、古町の求心力も衰えつつある。地価水準は、当面現状維持程度ないし弱含みで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟駅前、駅南、万代、古町周辺等の新潟市の中心的商業地域一円。需要者の中心は、一定の資金力を有する県内外の法人、不動産業者、投資家等である。テナント需要の低迷や高水準の空室率は続いているが、値頃感等もありメインストリート背後の商業地においては不動産取引が活発化している。取引される画地規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
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| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるが弱く、需要増加に至っていない。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 災害リスク：津波 | 浸水区域(昭和39年(1964)6月16日 新潟地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 37度9213254
北緯 139度0495392 |
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Map
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