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Real estate appraisal report of 2069 Hanachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8056, Japan

= 227,000 yen

227,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2069 Hanachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8056, Japan was determined for 227,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	新潟県新潟市中央区花町２０６９番
Address	2069 Hanachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8056, Japan
Price	227,000yen/㎡
Access	Niigata , 1 , 500 M
Acreage	746㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
Main road	south 27.0m national road
The other roads	北西側道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuda Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田光市
価格	227,000円/㎡
個別的要因	角地である。出入りの利便性、日照及び通風について効用が認められる。その他の個別的要因に変動はない。
地域要因	NEXT21からラフォーレ原宿の撤退等需要は、弱含みである。万代地区の商業施設との競争が激しい。
地域要因の将来予測	中高層のビルが建ち並び空き店舗も少なく繁華性は認められる。しかし、他の商業地域との競合が激しい。今後もこの傾向は続くものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、新潟市内の幹線道路沿いの路線商業地域又は普通商業地域である。需要者の中心は、地元事業者及び全国規模に展開するチェーン店等であると判定する。取引の中心となる価格帯は、取引事例が少なく、また、画地規模も様々で正確な価格帯を把握することは困難である。
一般的要因	有効求人倍率も改善し、株価の上昇等景気は持ち直しつつある。新潟市中央区は、万代地区の商業地が改善しつつある。

Survey report by Itou Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤正弘
価格	227,000円/㎡
個別的要因	角地であるため、利便性・視認性が優り、選好性が増している。個別的要因に変動はない。
地域要因	オフィスビルの空室率が高く改善が見られないが、現状がほぼ維持されている。
地域要因の将来予測	メインストリート沿いであるが、オフィス需要の回復は見込めず、古町の求心力も衰えつつある。地価水準は、当面現状維持程度ないし弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、新潟駅前、駅南、万代、古町周辺等の新潟市の中心的商業地域一円。需要者の中心は、一定の資金力を有する県内外の法人、不動産業者、投資家等である。テナント需要の低迷や高水準の空室率は続いているが、値頃感等もありメインストリート背後の商業地においては不動産取引が活発化している。取引される画地規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	景気は回復基調にあるが弱く、需要増加に至っていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：津波	浸水区域(昭和39年(1964)6月16日新潟地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度9213254 北緯 139度0495392

Map

Related information

Niigata Station(92,100円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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