Land market prices>Railways>JR Echigo Line>The avarage land market price of Hakusan Station area>

Real estate appraisal report of Furumachidori 7 Bancho, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8063, Japan

= 248,000 yen

248,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Furumachidori 7 Bancho, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8063, Japan was determined for 248,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	新潟県新潟市中央区古町通７番町９４０番１外
Address	Furumachidori 7 Bancho, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8063, Japan
Price	248,000yen/㎡
Access	Niigata , 2 , 100 M
Acreage	98㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
Main road	east 13.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Asatsuma Shin (Written in Japanese)

不動産鑑定士	浅妻信
価格	247,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因は認められない。
地域要因	旧大和新潟店跡地における市街地再開発事業が都市計画決定されたが、期待はされているものの、先行きはいぜん不透明である。
地域要因の将来予測	かつての中心商業地であるが、経済的要因と大型商業施設の撤退等により衰退が続いている。旧大和新潟店跡地における市街地再開発事業が都市計画決定されたが、期待はされているものの、先行きはいぜん不透明である。
市場の特性	同一需給圏は、古町地区を中心とした中央区内の高度商業地を含む商業地域である。主要な需要者は地元を中心とした店舗経営者、投資家等であるが、店舗経営者の高齢化、後継者難、郊外型大型商業施設への顧客の流出等により、商業地としての人気は低迷し、地価はいぜん弱含みで推移している。画地規模にばらつきが見られるなど個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	中央区の人口は微増傾向にあり、土地取引の件数も前年より増加傾向で推移しているが、動きとしては弱い。

Survey report by Itou Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤正弘
価格	249,000円/㎡
個別的要因	代替・競争等の関係にある不動産との比較において、特段の優劣は認められない。個別的要因に変動はない。
地域要因	地域内に計画されている再開発計画が漸く都市計画決定に至り、繁華性の低下の歯止めが期待されている。
地域要因の将来予測	繁華性の低下傾向は続いているが、停滞していた大和新潟店跡地の再開発計画は漸く都市計画決定に至り、繁華性の低下への歯止めが期待されている。
市場の特性	同一需給圏は、新潟駅前、駅南、万代、古町周辺等の新潟市の中心的商業地域一円。需要者の中心は、一定の資金力を有する県内外の法人、不動産業者、投資家等である。古町地区の繁華性は低下しており、テナント需要の低迷や高水準の空室率が続いている。取引される画地規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因	景気は回復基調にあるが弱く、需要増加に至っていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度92261680000001 北緯 139度0448589

Map

Related information

Hakusan Station(61,750円 / m²)Niigata Station(92,100円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード