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Real estate appraisal report of 2789 Higashiboridōri 12 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8065, Japan

= 111,000 yen

111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2789 Higashiboridōri 12 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8065, Japan was determined for 111,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	新潟県新潟市中央区東堀通１２番町２７８９番１
Address	2789 Higashiboridōri 12 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8065, Japan
Price	111,000yen/㎡
Access	Niigata , 2 , 500 M
Acreage	210㎡
Aspect ratio	(1.0:4.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域
Main road	west 18.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shimizuhiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水裕
価格	111,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	他地域への顧客流出等により商業性は低下しており、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測	古くからの近隣商業地域であり、店舗の混在度は低く、今後も同様の傾向で推移するものと思われる。古町地区の空洞化懸念が続く中、商業地としての需要は減退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は新潟島を中心とする中央区等の近隣商業地域乃至は商住混在地域。需要者は店舗等を営む地元の個人又は法人が中心になるものと考えられる。万代及び新潟駅周辺の商業地や郊外商業集積地への顧客流出、店舗経営者の高齢化等を背景に、近隣地域周辺では月極駐車場としての利用も目に付く等、商業性は低下している。取引価格はバラツキが大きく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にある。古町地区では百貨店跡地等の再開発に期待感はあるが、依然として不透明な状況が続いている。

Survey report by Shimizu Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水紀夫
価格	111,000円/㎡
個別的要因	特段の変動要因は認められない。
地域要因	小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域で、商業地としては衰退傾向にあるほか、地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測	小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域で、商業地としては衰退傾向にある。日用品店舗等の郊外路線商業地への移行により、当該地域の衰退に歯止めが掛かっておらず、地価は今後も弱含むと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、新潟島内に所在する旧来からの近隣商業地を中心とした圏域である。典型的な市場参加者は地元の事業者等であり、地縁を有する者が大半を占めると思料する。万代地区・新潟駅南地区に比べて古町を中心とする商業地は地盤沈下が著しく、また郊外型大型商業施設へ顧客が奪われているため、商業地としての人気は低迷し、地価は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は取引規模等によりばらつきがあり一定の水準を見いだせない。
一般的要因	新潟島の旧来からの商業地は、店舗・事務所とも需要が弱く、また大和百貨店跡の再開発も公共頼みとなりつつあるなど、地盤沈下が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度9287745 北緯 139度0473084

Map

Related information

Niigata Station(92,100円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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