Real estate appraisal report of 2789 Higashiboridōri 12 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8065, Japan


111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2789 Higashiboridōri 12 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8065, Japan was determined for 111,000 yen / m².

新潟県新潟市中央区東堀通12番町2789番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)新潟県新潟市中央区東堀通12番町2789番1
Address 
2789 Higashiboridōri 12 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8065, Japan
Price111,000yen/㎡
AccessNiigata , 2 , 500 M
Acreage210㎡
Aspect ratio(1.0:4.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域
Main roadwest 18.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shimizuhiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水裕
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因他地域への顧客流出等により商業性は低下しており、需要は弱含みである。
地域要因の将来予測古くからの近隣商業地域であり、店舗の混在度は低く、今後も同様の傾向で推移するものと思われる。古町地区の空洞化懸念が続く中、商業地としての需要は減退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は新潟島を中心とする中央区等の近隣商業地域乃至は商住混在地域。需要者は店舗等を営む地元の個人又は法人が中心になるものと考えられる。万代及び新潟駅周辺の商業地や郊外商業集積地への顧客流出、店舗経営者の高齢化等を背景に、近隣地域周辺では月極駐車場としての利用も目に付く等、商業性は低下している。取引価格はバラツキが大きく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にある。古町地区では百貨店跡地等の再開発に期待感はあるが、依然として不透明な状況が続いている。

Survey report by Shimizu Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士清水紀夫
価格111,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域で、商業地としては衰退傾向にあるほか、地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測小売店舗、一般住宅等が混在する近隣商業地域で、商業地としては衰退傾向にある。日用品店舗等の郊外路線商業地への移行により、当該地域の衰退に歯止めが掛かっておらず、地価は今後も弱含むと予測する。
市場の特性同一需給圏は、新潟島内に所在する旧来からの近隣商業地を中心とした圏域である。典型的な市場参加者は地元の事業者等であり、地縁を有する者が大半を占めると思料する。万代地区・新潟駅南地区に比べて古町を中心とする商業地は地盤沈下が著しく、また郊外型大型商業施設へ顧客が奪われているため、商業地としての人気は低迷し、地価は弱含みで推移している。需要の中心価格帯は取引規模等によりばらつきがあり一定の水準を見いだせない。
一般的要因新潟島の旧来からの商業地は、店舗・事務所とも需要が弱く、また大和百貨店跡の再開発も公共頼みとなりつつあるなど、地盤沈下が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度9287745
北緯 139度0473084

Map

Niigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanNiigata, Niigata Prefecture, JapanHakusanura, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8131, Japan530 Furumachidōri 2 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8063, Japan2 Chome Bandai, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0088, Japan3709-40 Higashiirifunechō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8012, Japan3709-40 Higashiirifunechō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8012, JapanFurumachidori 7 Bancho, Chuo Ward, Niigata, Niigata Prefecture 951-8063, Japan1 Chome-2-30 Higashiōdōri, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0087, Japan3138-6 Honchōdōri 14 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8067, Japan9-11 Higashibandaichō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0082, Japan1 Chome-7-28 Higashiōdōri, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0087, Japan1203 Kamiōkawamaedōri 6 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8068, Japan2 Chome-3-6 Bandai, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 950-0088, Japan2069 Hanachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8056, Japan2 Chome-5133 Yotsuyachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8078, JapanJapan, 〒951-8053 Niigata-ken, Niigata-shi, Chūō-ku, Kawabatachō, 1 Chome−5−1 シティハウス川端町554 Nakaōhatachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8108, Japan1 Chome-828-7 Futabachō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8102, Japan2 Chome-808-17 Suidōchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8121, Japan3 Chome-170 Kubotamachi, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8008, Japan

Related information

Niigata Station(92,100円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Niigataken (Descending)

Niigata Station92,100 yen / m²
Sekiya Station76,200 yen / m²
Kobari Station71,100 yen / m²
Aoyama Station66,900 yen / m²
Echigoishiyama Station66,100 yen / m²
Higashiniigata Station65,100 yen / m²
Oogata Station64,950 yen / m²
Kameda Station62,300 yen / m²
Hakusan Station61,750 yen / m²
Terao Station61,300 yen / m²

Market price in Niigataken (Ascending)

Tagami Station18,600 yen / m²
Yashiroda Station20,800 yen / m²
Yabukami Station22,950 yen / m²
Iwapparasukiijoumae Station23,700 yen / m²
Echigoyuzawa Station23,700 yen / m²
Koide Station24,350 yen / m²
Niizeki Station24,600 yen / m²
Hayadoori Station25,900 yen / m²
Kitaarai Station26,300 yen / m²
Ogikawa Station26,950 yen / m²

Change of market price in Niigataken (Descending)

Naiya Station+6.19%
Itoigawa Station+2.35%
Himekawa Station+2.35%
Niizaki Station+0.95%
Niigatadaigakumae Station+0.54%
Mitsuke Station+0.4%
Uchinonishigaoka Station+0.38%
Higashiniitsu Station0.0%
Fruit Station0.0%
Kameda Station0.0%

Change of market price in Niigataken (Ascending)

Niigata Station-23.88%
Sekiya Station-13.7%
Echigoishiyama Station-8.64%
Aoyama Station-8.04%
Kobari Station-6.08%
Minamitakada Station-5.71%
Jouetsumyoukou Station-3.83%
Tsubame Station-3.69%
Terao Station-3.62%
Aouzu Station-3.61%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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