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Real estate appraisal report of 3138-6 Honchōdōri 14 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8067, Japan

= 92,200 yen

92,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3138-6 Honchōdōri 14 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8067, Japan was determined for 92,200 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	新潟県新潟市中央区本町通１４番町３１３８番６
Address	3138-6 Honchōdōri 14 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8067, Japan
Price	92,200yen/㎡
Access	Niigata , 2 , 800 M
Acreage	81㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模な店舗等が多い既成の商業地域
Main road	south east 12.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kanda Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	神田伸一
価格	92,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	収益力を有する地域へ需要が集中する傾向のなか、郊外型店舗への顧客流出の影響等で、商業収益性の乏しい既成商業地の需要がやや弱い。
地域要因の将来予測	古くからの既成商業地域であり、郊外型大規模商業施設等への顧客流出、店主高齢化、後継者難等により、需要はやや弱く、地価は下落で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、中央区及びその周辺の小売店舗、店舗併用住宅、事業所等の存する既成商業地域である。小規模な店舗等が大半を占めており、近年、同一需給圏内の類似地域での土地取引は少ない。当該地域における需要者は個人事業者または市内の法人等が中心となっている。また、万代地区や郊外型店舗への顧客流出の影響等で、商業地として需要は総じて弱い。取引される価格帯は立地、規模等によりばらつきが見られる。
一般的要因	地方景気は回復に対する期待感があるものの、その動きが弱く、こうした経済的要因が需給動向に影響を及ぼしている。

Survey report by Shimizuhiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水裕
価格	92,400円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	他地域への顧客流出、店舗経営者の高齢化等による需要の減退はあるも、背後地との格差縮小により地価は微下落と判断した。
地域要因の将来予測	地域内に大きな変化は見られないが、ある程度の繁華性は維持されており、背後地との価格差も縮小していることから、当面地価は微下落で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は新潟島を中心とする中央区等の近隣商業地域乃至は商住混在地域。需要者は店舗等を営む地元の個人又は法人が中心になるものと考えられる。万代及び新潟駅周辺の商業地や郊外商業集積地への顧客流出、店舗経営者の高齢化等を背景に、近隣地域周辺では月極駐車場としての利用も目に付く等、商業性は低下している。取引価格はバラツキが大きく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調にある。古町地区では百貨店跡地等の再開発に期待感はあるが、依然として不透明な状況が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：津波	浸水区域(昭和39年(1964)6月16日新潟地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度9317158 北緯 139度0485748

Map

Related information

Niigata Station(92,100円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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