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Real estate appraisal report of 1203 Kamiōkawamaedōri 6 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8068, Japan

= 152,000 yen

152,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1203 Kamiōkawamaedōri 6 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8068, Japan was determined for 152,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	新潟県新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２
Address	1203 Kamiōkawamaedōri 6 Banchō, Chūō-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 951-8068, Japan
Price	152,000yen/㎡
Access	Niigata , 1 , 600 M
Acreage	347㎡
Aspect ratio	(1.0:3.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	office, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	事務所、駐車場等が混在する商業地域
Main road	east 31.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),600(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Shimizuhiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	清水裕
価格	152,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	繁華性の低位な地域であり、商業地としての需要は弱いながらも、長年の地価下落により土地価格に値頃感が出てきている。
地域要因の将来予測	メインストリートである柾谷小路背後の商業地域であるが、人通りは少なく繁華性は低位である。当面は現状を維持していくものと思われるが、地価はやや弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は古町、万代、新潟駅周辺の商業地域。需要者は県内外の一般法人や不動産業者、資金力のある個人等が中心である。低金利等を背景に収益物件に対する需要は比較的堅調であるが、古町地区では百貨店跡地の再開発等に期待感はあるものの、その一方で有名店舗テナントの撤退等もあり、依然として先行き不透明な状況が続いている。土地は規模等により取引価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因	市内商業地では一部地価上昇地点も出てきているが、古町地区では空洞化懸念が続いており、需要は低調である。

Survey report by Kojima Yoshinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小嶋能憲
価格	151,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	有名高層店舗ビルから一部テナントが撤退予定である等、古町地区の空洞化が進み、不動産需要も低調である。
地域要因の将来予測	駐車場等も見られる地域で商業集積の程度はやや低い。商業地としては競争力が弱く、地価も弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は古町地区を主とする新潟市中心市街地の既存商業地域等である。需要者は市内の法人や個人投資家が多いが、市外や県外の法人等も見られる。古町地区を中心とする既成商業地域の低迷が続いていることや、郊外などに競合する商業施設が増えたこと等もあって需要は弱い。中心市街地にあって、土地の画地規模は様々であるため、需要の中心価格帯を把握することは困難である。
一般的要因	中央区の人口は微増傾向で高齢化率は県全体より低い。県内景気は緩やかな回復を続け、個人消費も持ち直している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：津波	浸水区域(昭和39年(1964)6月16日新潟地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 37度9198894 北緯 139度0479894

Map

Related information

Niigata Station(92,100円 / m²)Hakusan Station(61,750円 / m²)Sekiya Station(76,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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