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Real estate appraisal report of 4 Chome-1-8 Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan

= 308,000 yen

308,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-1-8 Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan was determined for 308,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	東京都西東京市富士町４丁目７８５番５７
Address	富士町４−１−８ 4 Chome-1-8 Fujimachi, Nishitōkyō-shi, Tōkyō-to 202-0014, Japan
Price	308,000yen/㎡
Access	Higashifushimi , 560 M
Acreage	250㎡
Aspect ratio	(1.0:2.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
Present	office, apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	共同住宅のほか店舗等が混在する路線商業地域
Main road	north 16.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Miki Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三木隆
価格	308,000円/㎡
個別的要因	特に変動は認められない。代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣・競争力は標準的である。
地域要因	都道沿いの商住混在地域であり、商業繁華性が低く、マンション立地が優位と判断される。地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測	地域要因に特に変化はなく、当分の間は現状維持程度で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、概ね西東京市、武蔵野市、三鷹市、小金井市、府中市等の幹線道路沿いの路線商業地域で中小規模画地と判断される。中小規模画地は商業繁華性が低いことから共同住宅需要が中心と思われる。土地取引価格については敷地規模、立地条件等により格差が認められている。地価はやや強含みで推移しており、地価水準は坪100万∼120万円程度である。
一般的要因	西東京市の人口は微増傾向にあり、高齢化も進行している。取引価格は上昇傾向で推移している。

Survey report by Inoue Shou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	井上尚
価格	307,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特段の変動はない。
地域要因	幹線道路沿いの商業地域で店舗兼共同住宅、事務所、マンション等が建ち並ぶ地域で地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いのマンション、店舗兼共同住宅等が建ち並地域であるが地域要因に大きな変化はなく現状程度で推移するものと予測される。地価は一般的要因を反映して横ばいからやや上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、西東京市を中心としその周辺市区の幹線道路・準幹線道路沿い、及び各駅周辺の商業地域、住商混在地域である。需要者層は地縁を有する事業者宅等が中心である。都心部での商業地域の回復傾向や周辺住宅地の地価の動向の影響を受け、同一需給圏の商業地も需要の回復がみられ、地価はやや上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地で100万円／坪前後である。
一般的要因	東京都区部に隣接し、不動産に一定の需要は存し、国内及び世界景気の回復傾向ににより市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7317851 北緯 139度5631762

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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