Real estate appraisal report of 2 Chome-22-47 Kotobuki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1152, Japan


111,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-22-47 Kotobuki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1152, Japan was determined for 111,000 yen / m².

千葉県我孫子市寿２丁目１９４６番１９の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)千葉県我孫子市寿２丁目１９４６番１９
Address寿２−２２−４７
2 Chome-22-47 Kotobuki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1152, Japan
Price111,000yen/㎡
AccessAbiko , 1 , 300 M
Acreage140㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tachibana Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士橘英雄
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因我孫子駅の徒歩限界圏であるが、住環境及び生活利便性に優れた住宅地域であり、需要は底堅く推移し、地価水準は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測成熟した中規模住宅を中心とする住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。徒歩限界圏に位置するが住環境及び生活利便性に優れており、需要は底堅く、地価水準は横ばい傾向と予測される。
市場の特性同一需給圏は、我孫子市及び隣接市の住宅地域を中心とするが、JR常磐線「我孫子」駅及び「天王台」駅を駅勢圏とする住宅地域と強い価格牽連性がある。需要者の中心は我孫子市内の30∼40代前半の一次取得者であり、周辺市からの転入者も見られる。徒歩限界圏であるが生活利便施設から近く、手賀沼を望む古い別荘跡地が散在する等住環境が良好で需要は底堅い。土地は140㎡程度で15百万円程度、新築戸建住宅は25百∼30百万円程度が取引の中心。
一般的要因市内人口は減少しているが、常磐線沿線の住環境、利便性が良好な地域の需要は底堅い。一方成田線沿線等の利便性が劣る地域は需要が弱含んでいる。

Survey report by Iejima Kensuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士家島健輔
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測手賀沼を望み中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成住宅地域であるが、最寄駅からは徒歩限界圏の地域であることから、地価はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR常磐線沿線の我孫子市及び隣接市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は我孫子市及び隣接市居住の30代から40代の一次取得者であり、最寄駅からは徒歩限界圏にあるものの、手賀沼ふれあいライン沿道沿いに生活利便施設は整っている。土地価格は150㎡程度で1700万円、新築戸建住宅は3000万円までが需要の中心である。
一般的要因子育てしやすい街をアピールする我孫子市の地価はJR常磐線沿線では横ばい、一方でJR成田線沿線では下落傾向と二極化で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8673304
北緯 140度0207038

Map

3 Chome-31-3 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, JapanKonoyama, Abiko, Chiba Prefecture 270-1145, Japan3 Chome-30-16 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan2 Chome-5-16 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan36-23 Izumi, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1142, Japan1 Chome-28-2 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan2 Chome-2-1 Honchō, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1151, Japan171-12 Wakamatsu, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1147, Japan23-5 Sakae, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1141, Japan5 Chome-8-9 Namiki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1165, Japan1 Chome-4-14 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan6 Chome-25-6 Tsukushino, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1164, Japan1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, JapanIzumi, Abiko, Chiba Prefecture 270-1142, Japan1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan1 Chome-1-22 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan2 Chome-5-16 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan4 Chome-37-5 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan2 Chome-10-28 Midori, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1153, Japan8 Chome-19-11 Namiki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1165, Japan1 Chome-9-5 Tsukushino, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1164, JapanShibasaki, Abiko, Chiba Prefecture 270-1177, Japan2 Chome-11-37 Midori, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1153, Japan

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Abiko Station(96,950円 / m²)Tennoudai Station(99,800円 / m²)Higashiabiko Station(69,850円 / m²)Kitakashiwa Station(99,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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