Real estate appraisal report of 2 Chome-11-37 Midori, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1153, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-11-37 Midori, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1153, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県我孫子市緑２丁目５３番６外 |
| Address | 緑２−１１−３７ 2 Chome-11-37 Midori, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1153, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Abiko , 1 , 400 M |
| Acreage | 1,524㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 物販・飲食店舗等が連坦する路線沿いの商業地域 |
| Main road | south 16.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Himeno Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 姫野孝 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「手賀沼ふれあいライン」沿いの路線商業地域であるが、当地域の熟成化が進み、需給は安定しており、地価は概ね横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 準幹線道路沿いに小売・物販店舗、飲食店舗、営業所等が建ち並ぶ路線型商業地域で、格別な地域要因の変動はなく、当面現状のまま推移すると予測。需給は安定しており、地価は当面横這いを維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は我孫子市及び柏市内のJR常磐線の各駅を駅勢圏とする交通量の多い幹線・準幹線道路沿いの路線型商業地域である。需要者は地場企業のほか全国展開する大手企業の参入も見られる。自動車交通量が多く、道路の系統・連続性の良好な幹線道路沿いの商業地の需要は安定している。需要者の資本・業種等により求める画地規模が異なるため、総額としての中心価格帯の把握は困難であるが、土地単価は㎡当たり13万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 都心接近性に優れる常磐線沿線の駅徒歩圏内の宅地需要は概ね堅調であるが、成田線沿線やバス便利用の地域では、需要過少で地価は概ね軟調である。 |
Survey report by Shimada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島田憲二 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。また個別的要因の修正率を変動させる市場性の変化も認められない。 |
| 地域要因 | 地域の交通渋滞は深刻化しており、繁華性の上昇は見込まれないものの、超低金利下で収益物件の需要が回復している。 |
| 地域要因の将来予測 | 大型専門店が連続しているため、当分の間、現況の状態で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は手賀沼ふれあいライン沿線商業地である。需要者の中心は我孫子市に地縁性を有する事業者である。地域は沿道サービス施設、ドライブイン等の飲食店舗やチェーン展開する大型専門店舗が立地している。交通接近条件が劣るため分譲マンションの建設は敬遠されているが、商業繁華性は比較的高いため需要は高まりつつある。価格水準は㎡当たり130∼150千円程度。 |
| 一般的要因 | 大胆な金融緩和政策の影響を受け不動産融資条件は緩和され、収益用物件に対する需要は、回復傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8662222 北緯 140度0203095 |
Map
3 Chome-31-3 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, JapanKonoyama, Abiko, Chiba Prefecture 270-1145, Japan3 Chome-30-16 Tennōdai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1143, Japan2 Chome-5-16 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan36-23 Izumi, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1142, Japan1 Chome-28-2 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan2 Chome-2-1 Honchō, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1151, Japan2 Chome-22-47 Kotobuki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1152, Japan171-12 Wakamatsu, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1147, Japan23-5 Sakae, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1141, Japan5 Chome-8-9 Namiki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1165, Japan1 Chome-4-14 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan6 Chome-25-6 Tsukushino, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1164, Japan1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, JapanIzumi, Abiko, Chiba Prefecture 270-1142, Japan1 Chome-4 Shibasakidai, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1176, Japan1 Chome-1-22 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan2 Chome-5-16 Hakusan, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1154, Japan4 Chome-37-5 Abiko, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1166, Japan2 Chome-10-28 Midori, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1153, Japan8 Chome-19-11 Namiki, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1165, Japan1 Chome-9-5 Tsukushino, Abiko-shi, Chiba-ken 270-1164, JapanShibasaki, Abiko, Chiba Prefecture 270-1177, Japan
Related information
Abiko Station(96,950円 / m²)Tennoudai Station(99,800円 / m²)Higashiabiko Station(69,850円 / m²)Kitakashiwa Station(99,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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