Real estate appraisal report of Hotokegane, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1177, Japan
132,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hotokegane, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1177, Japan was determined for 132,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県長久手市仏が根５０７番外 |
| Address | Hotokegane, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1177, Japan |
| Price | 132,000yen/㎡ |
| Access | Nagakutekosenjou , 750 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心とした高台の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Awaya Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 粟谷達也 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に大きな変動要因はないが、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした高台の住宅地域であり、より熟成度を高めつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄藤が丘駅を起点とした東部丘陵線沿線を中心とする長久手市内の住宅地域である。当市内では土地区画整理事業による継続的な宅地供給が行われているため、市場の需給動向は堅調に推移している。土地は総額2，000∼2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，000∼4，500万円程度が需要の中心となる価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。 |
Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡徹郎 |
|---|---|
| 価格 | 132,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められないが、住宅地域としての熟成が進んでおり地価の上昇傾向は続くと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とした住宅地域である。周辺に残る空地に住宅が建つことにより、住宅地域としての熟成が進んでいくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市及びその周辺市に位置する区画整然とした住宅地域であり、特に東部丘陵線沿線の住宅地域との牽連性が強い。需要者は名古屋市中心部を勤務地とし、自己の居住に供する目的で取得する個人が想定される。当該地域は長久手古戦場駅から徒歩圏内であり、イオンモール長久手からも近く住宅地域として人気が出てきた地域である。需要の中心となる価格帯は、土地は2500万円∼3000万円程度、新築戸建住宅は4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 長久手市は人口増加に加えて大規模店舗の出店や土地区画整理事業の進展などにより土地需要が旺盛で地価の上昇傾向は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1754293 北緯 137度046018 |
Map
Itakacho Oaza Kamiyashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0052, Japan603 Ibori, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1143, JapanSakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, Japan904 Tsukada, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1154, Japan1 Chome-606 Chōhai, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1114, Japan1212 Nodanō, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1166, Japan1112 Kuboyama, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1151, JapanYazakokakehana, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1103, Japan402 Higashihazama, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1123, JapanYazakokakehana, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1103, JapanYazakohirachi, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1103, Japan1407 Yamanota, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1113, Japan502-2 Todagai, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1124, Japan1 Chome-711 Ichigahora, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1147, JapanSakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, Japan49-1 Yazakohigashinaka, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1103, Japan21 Maegumanishiwaki, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1102, JapanTodagai, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1124, Japan21 Maegumanishiwaki, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1102, Japan
Related information
Nagakutekosenjou Station(142,000円 / m²)Irigaikekouen Station(147,000円 / m²)Hanamizukidoori Station(147,000円 / m²)Geidaidoori Station(134,000円 / m²)Fujigaoka Station(146,000円 / m²)Kouennishi Station(72,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード