Real estate appraisal report of Yazakokakehana, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1103, Japan
68,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yazakokakehana, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1103, Japan was determined for 68,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県長久手市岩作欠花３９番１外 |
| Address | Yazakokakehana, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1103, Japan |
| Price | 68,000yen/㎡ |
| Access | Hanamizukidoori , 1 , 200 M |
| Acreage | 304㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Awaya Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 粟谷達也 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内にあり、地域に大きな変動要因はないが、地価は回復傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長久手市及び周辺市町の市街化調整区域内に存する住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する同一需給圏内の居住者に限定される傾向が強く、取引市場は未成熟であり、取引自体も少ない。画地規模にばらつきがあるため、総額での需要の中心となる明確な価格帯の把握は困難であるが、1㎡当たり概ね50，000円∼80，000円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 景気は基調としては緩やかな回復を続けており、緩和的な金融環境に支えられて不動産市場への需要は底堅い。 |
Survey report by Matsuoka Tetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松岡徹郎 |
|---|---|
| 価格 | 68,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅と農家住宅が混在する既存の住宅地域であり、価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市及びその周辺市の市街化調整区域内の住宅地域である。市街化調整区域内の既存宅地は取引自体が少なく、その取引も地縁的な人間関係に基づくものが中心と思料されるため個別性が強く、取引の実態等の把握が困難である。このような事情から需用者の想定及び明確な価格帯の把握は困難であるが、㎡当たり50、000円∼80、000円程度である。 |
| 一般的要因 | 長久手市は人口増加に加えて大規模店舗の出店や土地区画整理事業の進展などにより土地需要が旺盛で地価の上昇傾向は続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1857557 北緯 137度041382 |
Map
3 Chome-10 Minamihonjigaharachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0044, Japan2 Chome-126 Minamihonjigaharachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0044, Japan2874-187 Nagasakachō Minamiyama, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0821, Japan97-3 Minamisakaechō Asahigaoka, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0046, Japan97-3 Minamisakaechō Asahigaoka, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0046, Japan2 Chome-1120 Hakusan, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0032, Japan116-1 Terugaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0042, Japan18-7 Kamikawahara, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1132, JapanSakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, Japan904 Tsukada, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1154, JapanHotokegane, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1177, Japan1212 Nodanō, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1166, Japan1112 Kuboyama, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1151, Japan402 Higashihazama, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1123, JapanYazakokakehana, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1103, JapanYazakohirachi, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1103, JapanKumada, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1144, Japan502-2 Todagai, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1124, JapanSakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, Japan49-1 Yazakohigashinaka, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1103, Japan21 Maegumanishiwaki, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1102, JapanTodagai, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1124, Japan21 Maegumanishiwaki, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1102, JapanYamanotacho, Seto, Aichi Prefecture 489-0975, Japan
Related information
Hanamizukidoori Station(147,000円 / m²)Irigaikekouen Station(147,000円 / m²)Fujigaoka Station(146,000円 / m²)Nagakutekosenjou Station(142,000円 / m²)Geidaidoori Station(134,000円 / m²)Hongou Station(192,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード