Real estate appraisal report of Yazakokakehana, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1103, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yazakokakehana, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1103, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県長久手市東狭間４０２番 |
| Address | Yazakokakehana, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1103, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Irigaikekouen , 550 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishi Waki Yuuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石脇雄生 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内にあり、生活利便性が良好な住宅地域の需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね熟成した戸建住宅地域であり、今後とも現状の地域的特性を維持しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄藤が丘駅を起点とした長久手市、尾張旭市の住宅地域である。需要者は、名古屋市を始めとする長久手市の隣接市及び長久手市の居住者が中心である。区画整理事業による継続的な宅地供給が行われる一方で、名古屋市のベッドタウンとして宅地需要も堅調である。土地は2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 近年の長久手市の人口増加率は全国的にも上位にある。大型商業施設の進出、生活インフラの整備等により住環境は良好で、住宅地需要は旺盛である。 |
Survey report by Dai Yoshihisa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田井能久 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏内で、生活利便性も良好のため需要は堅調で地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性が高い住環境を形成しており、今後も同等の品等を維持すると予測する。地価は堅調な需要から上昇傾向を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長久手市西部の住宅地域である。需要者の中心は、長久市内と名古屋市の一次取得者が考えられる。モノレール駅や、大型のショッピングセンターも近いなど利便性が良好なため、堅調な需要を維持しており、市場の中心価格帯は、土地は2，500万円程度、新築の戸建住宅は4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 長久手市は平均年齢が若く、人口が増加傾向にあるため、土地価格は住宅地及び商業地で概ね上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1857557 北緯 137度041382 |
Map
3 Chome-10 Minamihonjigaharachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0044, Japan2 Chome-126 Minamihonjigaharachō, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0044, Japan2874-187 Nagasakachō Minamiyama, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0821, Japan97-3 Minamisakaechō Asahigaoka, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0046, Japan97-3 Minamisakaechō Asahigaoka, Owariasahi-shi, Aichi-ken 488-0046, Japan2 Chome-1120 Hakusan, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0032, Japan116-1 Terugaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0042, Japan18-7 Kamikawahara, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1132, JapanSakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, Japan904 Tsukada, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1154, JapanHotokegane, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1177, Japan1212 Nodanō, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1166, Japan1112 Kuboyama, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1151, JapanYazakokakehana, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1103, Japan402 Higashihazama, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1123, JapanYazakohirachi, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1103, JapanKumada, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1144, Japan502-2 Todagai, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1124, JapanSakuta, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1153, Japan49-1 Yazakohigashinaka, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1103, Japan21 Maegumanishiwaki, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1102, JapanTodagai, Nagakute, Aichi Prefecture 480-1124, Japan21 Maegumanishiwaki, Nagakute-shi, Aichi-ken 480-1102, JapanYamanotacho, Seto, Aichi Prefecture 489-0975, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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