Real estate appraisal report of 2 Chome-32-7 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan
516,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-32-7 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan was determined for 516,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区池袋２丁目１０４０番３ |
| Address | 池袋２−３２−７ 2 Chome-32-7 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan |
| Price | 516,000yen/㎡ |
| Access | Ikebukuro , 690 M |
| Acreage | 95㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3FB1 |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、共同住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiramatsu Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平松美恵子 |
|---|---|
| 価格 | 516,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路条件、画地条件から代替競争関係にある他の不動産と概ね競争力は同程度であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からやや距離があり商店街の商況は衰退気味であるが、投資物件としての需要は堅調であり、地価は上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区のうち池袋駅西部に所在する近隣型の商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内を中心に共同住宅等を需要する個人投資家等が多い。マンション、事務所の複合用途のビルが中心。駅から離れているため店舗需要はやや減退し、中でも飲食店舗はやや厳しい。画地規模、立地等による選別は行われており、取引は画地規模100㎡程度で5，000万円から6，000万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 各種政策効果や、金融緩和は続いており、景気の不透明感はあるものの、不動産需要は堅調となっている。 |
Survey report by Hasegawa Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川宏樹 |
|---|---|
| 価格 | 515,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺商店街等の商況は衰退気味であるが、共同住宅等の投資物件用地の需要は旺盛であるため地価は強含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は店舗、事務所、共同住宅等が混在する商況の劣る近隣型の商業地域で、漸次住宅系の色彩が強くなるものと予測する。なお、地価についてはしばらくの間強含み傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は豊島区西部に所在する近隣型の商業地域一円である。需要者の中心は同一需給圏内を中心に共同住宅等の経営を指向する個人投資家等が多い。また、マンション用地・投資物件用地需要を背景に需給は上向きである。なお、用地需要が多い価格帯としては総額で2億円程度までである。 |
| 一般的要因 | 経済状況・社会構造の変化等から店舗及び事務所需要は弱く、最寄り駅から徒歩圏内にあるため共同住宅等の投資物件用地としての需要は旺盛である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7342359 北緯 139度706175 |
Map
1 Chome-37-16 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan3 Chome-9-2 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan1 Chome-24 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan3 Chome-30-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-19-7 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-53-12 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan1 Chome-17-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, JapanNishiikebukuro, Toshima, Tokyo 171-0021, Japan2 Chome-47-5 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan5 Chome-2-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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