Real estate appraisal report of 1 Chome-24 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan


1,380,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-24 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan was determined for 1,380,000 yen / m².

東京都豊島区西池袋１丁目２４番６の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都豊島区西池袋１丁目２４番６
Address西池袋１−２４−９
1 Chome-24 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan
Price1,380,000yen/㎡
AccessIkebukuro , 100 M
Acreage86㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2FB1
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity飲食店舗等が建ち並ぶ池袋駅北口近くの商業地域
Main roadeast 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),800(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yoshimura Katsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士吉村克
価格1,380,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前の飲食店舗を中心とする店舗用地。用途的に特殊であるが、立地の希少性から相応の需要はある。
地域要因の将来予測幅員4mの区道沿いに小規模な低層の店舗が建ち並ぶ池袋駅北口の飲食商店街である。用途的にも純化しており、格別の変動要因も見当たらないことから、当面は現状維持のまま推移するものと思われる。
市場の特性池袋駅付近の飲食店舗を中心とする商業地域を供給圏とし、需要圏域は23北西区部のうちJR線及び地下鉄線の各駅を最寄駅とする飲食店舗を中心とする商業地域に及ぶ。市場において中心となる価格帯は100㎡程度の土地で1∼2億円であり、需要者の属性は賃貸用不動産を投資目的や資産保有目的で保有する個人投資家あるいは一般事業法人のほか店舗ビルを開発する不動産業者である。投資リスクが高く需要は利回り次第で開発余地は低く供給は限定的である。
一般的要因超低金利政策などの経済政策や賃料の上昇により商業地の地価は上昇しているが、経済の腰折れにより地価上昇率は年央より低下傾向にある。

Survey report by Morinaga Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士森永愼一
価格1,370,000円/㎡
個別的要因低層店舗敷地として適正な画地規模であり、池袋駅への接近性にも優れているので、収益性が期待できる。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因池袋駅北口の4m区道沿いに形成された飲食店舗ビル等の建ち並ぶ商業地域であり、池袋駅に近い歓楽街のため飲食・風俗業等からの需要は根強い。
地域要因の将来予測池袋駅北口近くの4m区道沿いに形成された飲食店舗等の建ち並ぶ商業地域で、裏地的色合いが強い。飲食主体の商業地域として熟成しており、老朽化した建物の更新等を除き、当面は現状維持で推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏はJR山手線の池袋∼大塚駅沿線に形成された普通商業地域。需要者は事業用地を探す事業会社や個人事業主が中心と思われるが、ある程度まとまった規模の画地であれば、収益物件や開発用地を探す投資法人や不動産業者等による購入も考えられる。物件の所在、規模、法規制等により取引価格が大きく異なるので、市場の中心価格帯を把握することは非常に困難であるが、80∼120㎡程度の標準的規模の画地で総額1億∼2億円程度と把握した。
一般的要因金融緩和による余剰資金の不動産市場への流入等に伴い、豊島区内の商業地の地価は池袋駅周辺の高度商業地域を中心に上昇基調にて推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7319919
北緯 139度7103553

Map

1 Chome-1-4 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan1 Chome-37-16 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-7-17 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan1 Chome-10-15 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-32-7 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan3 Chome-30-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-19-7 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-53-12 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan1 Chome-17-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, JapanNishiikebukuro, Toshima, Tokyo 171-0021, Japan1 Chome-21-5 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan2 Chome-47-5 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan5 Chome-2-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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