Real estate appraisal report of 5 Chome-2-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan
1,660,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-2-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan was determined for 1,660,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区西池袋５丁目１５番２２外 |
| Address | 西池袋５−２−１０ 5 Chome-2-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan |
| Price | 1,660,000yen/㎡ |
| Access | Ikebukuro , 370 M |
| Acreage | 117㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 25.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中敏夫 |
|---|---|
| 価格 | 1,670,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替関係にある不動産と比較し、競争力のある立地と画地規模である。個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 池袋西口地区は、劇場や大型店舗が立地する成熟した商業地域で、格別な地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、池袋駅周辺および都心ターミナル駅周辺の普通商業地で、中高層の事務所、店舗等が集積する地域である。主たる需要者は、賃貸ビル事業を経営する不動産会社、投資法人、店舗を展開する法人事業者等である。交通至便であるため、根強いテナント需要があり、景気の回復に伴い、新規投資の需要は堅調である。土地取引の中心価格帯は、規模や立地によるが、120㎡程度の規模で、1億7千万円∼2億3千万円程度と推察される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策により投資需要は活発で、取引価格は上昇傾向にある。池袋駅周辺のオフィスの空室率、賃料は改善傾向にあり、店舗需要も堅調である。 |
Survey report by Aoki Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木幸男 |
|---|---|
| 価格 | 1,650,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 商業性は漸次減退するものの池袋駅西口からの連続性を有する商業地域で、地域性に大きな変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 池袋駅方面へ続くアゼリア通り沿いの商業地域で、地域要因に大きな変動はなく、当面は現状のような商業地域として推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、池袋駅周辺及び豊島区内の主要駅周辺の普通商業地域である。需要者の中心は当地域に地縁を有する事業者、貸ビル業者等が挙げられる。対象地近隣は広幅員道路沿いの比較的小規模な敷地に高層ビルが建ち、低層階を店舗、上層階を事務所、クリニック等として利用されているものが多い。景気回復に伴い事務所需要も増えてきている。土地取引の中心価格帯は、100∼150㎡程度のもので㎡当150万円∼200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復に伴い都心の不動産需要は活性化しているが、同一区内でも地域的な格差も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7317917 北緯 139度706089 |
Map
1 Chome-37-16 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan3 Chome-9-2 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan1 Chome-24 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-10-15 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-32-7 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan3 Chome-30-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-19-7 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-53-12 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan1 Chome-17-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, JapanNishiikebukuro, Toshima, Tokyo 171-0021, Japan2 Chome-47-5 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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