Real estate appraisal report of 1 Chome-37-16 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan


2,060,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-37-16 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan was determined for 2,060,000 yen / m².

東京都豊島区西池袋１丁目３７番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都豊島区西池袋１丁目３７番２
Address西池袋１−３７−１６
1 Chome-37-16 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan
Price2,060,000yen/㎡
AccessIkebukuro , 180 M
Acreage73㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層の飲食店が建ち並ぶ商業地域
Main roadeast 10.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),800(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Hiramatsu Mieko (Written in Japanese)

不動産鑑定士平松美恵子
価格2,050,000円/㎡
個別的要因街路条件、画地条件から代替競争関係にある他の不動産と概ね競争力は同程度であり、個別的要因に変動はない。
地域要因交通利便性がよく、繁華性の高い商業地域で不動産需要は比較的堅調で地価はやや上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測特段の価格変動要因は認められないため、当分の間は現状のまま推移していくと予測する。なお、このところの景気動向を反映し、地価は上昇傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は、主に豊島区の山手線沿線のうち、主として池袋駅から近い商業地域。需要者の中心は、駅周辺で店舗、事務所を求める個人や法人が中心で、繁華性が高く利便性がいいことから店舗集積度は高く、一定の需要が期待できる。80㎡程度の土地であれば1．5∼1．8億円程度が取引の中心である。
一般的要因各種政策効果や、金融緩和は続いており、景気の不透明感はあるものの、不動産需要は堅調となっている。

Survey report by Wakasugi Ryuushou (Written in Japanese)

不動産鑑定士若杉隆昌
価格2,060,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。景気回復傾向により周辺繁華街の需要は堅調で地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は池袋駅西口の繁華街として熟成しており地域要因等に特段の変化はない。当分の間は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR線池袋駅周辺を中心とした商業地域。近隣地域周辺は飲食店舗と娯楽関連施設が多く見られる繁華性の良好な商業地域と言える。主な需要者はチェ−ン展開する法人が中心。同駅東口と比べて顧客の流動性は劣るが、金融・経済状況が好転し、景気は回復傾向にあるため、商況は堅調に推移しており地価は緩やかな上昇傾向にある。中心的価格帯は画地規模により異なるが概ね2億円前後と把握される。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、都心区部における不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向を示している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度73201400000001
北緯 139度7092998

Map

1 Chome-1-4 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan1 Chome-7-17 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan1 Chome-24 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-10-15 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-32-7 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan3 Chome-30-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-19-7 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-53-12 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan1 Chome-17-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, JapanNishiikebukuro, Toshima, Tokyo 171-0021, Japan1 Chome-21-5 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan2 Chome-47-5 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan5 Chome-2-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan

Related information

Ikebukuro Station(508,000円 / m²)Kanamechou Station(506,000円 / m²)Higashiikebukuro Station(574,000円 / m²)Kitaikebukuro Station(476,000円 / m²)Mejiro Station(681,000円 / m²)Zoushigaya Station(487,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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