Real estate appraisal report of 1 Chome-17-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan
4,950,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-17-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan was determined for 4,950,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区西池袋１丁目１７番３外 |
| Address | 西池袋１−１７−１０ 1 Chome-17-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan |
| Price | 4,950,000yen/㎡ |
| Access | Ikebukuro , 180 M |
| Acreage | 428㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ繁華な商業地域 |
| Main road | north east 30.0m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),900(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hiramatsu Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平松美恵子 |
|---|---|
| 価格 | 4,940,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地で視認性等がよく、市場競争力は比較的高い。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から近く店舗、事務所等が連坦する商業地で現状のまま推移すると予測する。地価は景気動向を反映しやや上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊島区のうち池袋駅周辺の商業地域。需要者の中心は、事業法人等で、飲食店舗、事務所の複合用途のビルが中心。景気動向を反映し店舗需要は比較的堅調な需要がみられる。画地規模、立地等による選別は行われており、取引は画地規模400㎡から450㎡程度で20億円から25億円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 各種政策効果や、金融緩和は続いており、景気の不透明感はあるものの、不動産需要は堅調となっている。 |
Survey report by Morihisako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森久子 |
|---|---|
| 価格 | 4,950,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 角地で出入りの便・視認性等が良く、市場競争力はやや高い。個別的要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 池袋駅西口近くの立地・繁華性に優る商業地域であり、景気動向等経済情勢を反映して、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR池袋駅及び新宿駅等のターミナル駅周辺に存する高度商業地域。需要者の中心は、上場企業等の資本力を有する法人、機関投資家もしくは貸しビル業者と判断される。供給が限られていることもあり、取引価格及び規模はまちまちであるが、土地取引の中心価格帯は土地㎡当たり400万円∼600万円前後と把握される。金融緩和及び経済情勢等を背景に投資市場が活発になっている中、高度商業地域における不動産需要は堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 金融緩和政策の継続、景気の回復傾向等を背景に、不動産需要は堅調に推移しており、豊島区内の商業地の地価は上昇傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7310002 北緯 139度7087277 |
Map
1 Chome-1-4 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan1 Chome-37-16 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-24 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-10-15 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-32-7 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan3 Chome-30-5 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-19-7 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-53-12 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, JapanNishiikebukuro, Toshima, Tokyo 171-0021, Japan1 Chome-21-5 Minamiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0022, Japan2 Chome-47-5 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan5 Chome-2-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan
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Ikebukuro Station(508,000円 / m²)Kanamechou Station(506,000円 / m²)Higashiikebukuro Station(574,000円 / m²)Kitaikebukuro Station(476,000円 / m²)Mejiro Station(681,000円 / m²)Zoushigaya Station(487,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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