Real estate appraisal report of 2 Chome-47-5 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan
1,110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-47-5 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan was determined for 1,110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都豊島区池袋２丁目４７番５ |
| Address | 池袋２−４７−５ 2 Chome-47-5 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan |
| Price | 1,110,000yen/㎡ |
| Access | Ikebukuro , 250 M |
| Acreage | 279㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1 |
| Present | office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | west 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),800(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inu Shima Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 犬嶋和彦 |
|---|---|
| 価格 | 1,110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は無い。繁華性は標準的で有り、視認性等から競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 池袋駅北口に広がる商業地域の一部であるが地域要因に大きな変化は無い。一般的要因の影響を受け地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗付事務所ビルを中心とする商業地域で有り、地域要因に特段の変化は無く、今後しばらくは現状を維持しつつ推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR山手線池袋駅及び隣接駅を中心とした商業地域と把握され、需要者は地縁を有する事業者、一般法人、不動産投資家等が中心的である。周辺における地域的変化は少ないが、継続した金融緩和を背景に投資適格を有する収益物件を始めとする不動産需要は堅調に推移している。中心的価格帯は規模により差が見られるが250㎡程度の土地で総額3億円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 継続した金融緩和や、各種政策等から投資マインドは回復しており、収益物件を始めとして、不動産需給動向は堅調である。 |
Survey report by Hiramatsu Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 平松美恵子 |
|---|---|
| 価格 | 1,100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 街路条件、画地条件から代替競争関係にある他の不動産と概ね競争力は同程度であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性がよい商業地域で、不動産需要は比較的堅調となっており、地価は景気動向を反映し上昇傾向となっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に豊島区の山手線沿線のうち、主として池袋駅から近い商業地域。需要者の中心は、駅周辺で店舗、事務所を求める個人や法人が中心で、一定の繁華性があり、利便性がいいことから店舗集積度は高く、相応の需要が期待できる。中心価格帯は見いだしがたいが200㎡程度の土地であれば2億円から2．5億円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 各種政策効果や、金融緩和は続いており、景気の不透明感はあるものの、不動産需要は堅調となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7335973 北緯 139度7109468 |
Map
1 Chome-1-4 Higashiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0013, Japan1 Chome-37-16 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan1 Chome-7-17 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan1 Chome-24 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-32-7 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan1 Chome-19-7 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan2 Chome-53-12 Ikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 170-0014, Japan1 Chome-17-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, JapanNishiikebukuro, Toshima, Tokyo 171-0021, Japan5 Chome-2-10 Nishiikebukuro, Toshima-ku, Tōkyō-to 171-0021, Japan
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Ikebukuro Station(508,000円 / m²)Kitaikebukuro Station(476,000円 / m²)Kanamechou Station(506,000円 / m²)Higashiikebukuro Station(574,000円 / m²)Mukaihara Station(574,000円 / m²)Shimoitabashi Station(440,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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