Real estate appraisal report of Kakogawacho Kitazaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0031, Japan


110,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kakogawacho Kitazaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0031, Japan was determined for 110,000 yen / m².

兵庫県加古川市加古川町北在家2342番外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)兵庫県加古川市加古川町北在家2342番外
Address 
Kakogawacho Kitazaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0031, Japan
Price110,000yen/㎡
AccessKakogawa , 1 , 400 M
Acreage210㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
Main roadnorth west 5.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Wakasugi Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士若杉和宏
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に近い住環境良好な地域で、需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移している。地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測周辺には一部未利用地も見受けられるが、市街地に近接した利便性を有する住宅地域である。今後はさらに有効利用が進み、安定した需要に支えられ、地価は堅調に推移して行くものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、概ね加古川市及び隣接市町の住宅地域である。需要者は市内を中心として、隣接市町に居住する一次取得者層が大半を占める。近隣地域は、住環境良好な住宅地域であり、新たに分譲された新興住宅団地との競合も懸念されるが、市内の中心部に近接した利便性の高い住宅地域であり、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、標準的な規模の土地で1,500万円∼2,000万円程度、新築戸建住宅で2,500万円∼3,500万円程度である。
一般的要因景気は、緩やかな拡大が予想されるが、海外経済の不確実性や金融資本の変動に留意が必要である。地価については、全国的にも二極化が進んでいる。

Survey report by Saeki Shirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐伯志朗
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境の比較的良好な住宅地域で、堅調さを維持している。
地域要因の将来予測低層住宅を主とした住宅地域として熟成度を高めており、今後も発展的に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね加古川市を中心に近隣市町を含む住宅地域の圏域。需要者は同一需給圏内の居住者を主とし、圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には住宅地の新規分譲も行われており、ある程度の需要も見込まれる。需要の中心は土地では1000万円∼2000万円程度、新築の戸建物件は2500万円∼3500万円程度であり、住み替え層を対象としたより高額な物件もある。
一般的要因地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7543033
北緯 134度830662

Map

Noguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, JapanOnoecho Yota, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0025, JapanKakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, JapanNoguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, JapanKakogawacho Inaya, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0034, JapanJapan, 〒675-0024 兵庫県加古川市尾上町長田 尾上林集会所Kakogawacho Jikemachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0066, JapanJapan, 〒675-0037 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Kakogawachō Honmachi, 324−5 前田理容Noguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, JapanKakogawacho Inaya, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0034, JapanKakogawacho Honmachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0037, JapanKakogawacho Inaya, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0034, JapanOnoecho Imafuku, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0027, JapanNoguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, Japan399 Kakogawachō Hirano, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0063, JapanJapan, 〒675-0022 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Onoechō Kuchiri, 814−57 浜の宮グランドハイツKakogawa, Hyogo Prefecture, JapanJapan, 〒675-0024 兵庫県加古川市尾上町長田 尾上林集会所Onoecho Ikeda, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0023, JapanOnoecho Yasuta, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0021, JapanKakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, JapanKakogawa, Hyogo Prefecture, JapanOnoecho Ikeda, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0023, JapanOnoecho Ikeda, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0023, JapanKakogawacho Tomosawa, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0035, JapanKakogawacho Kimura, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0038, JapanKakogawacho Honmachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0037, JapanKakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, JapanNoguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, JapanJapan, 〒675-0065 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Kakogawachō Shinoharachō, 103−1 花音加古川駅北店

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Onoenomatsu Station(68,300円 / m²)Hamanomiya Station(66,950円 / m²)Kakogawa Station(108,000円 / m²)Takasago Station(67,750円 / m²)Beppu Station(70,800円 / m²)Arai Station(62,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hyougoken (Descending)

Poototaaminaru Station825,000 yen / m²
Minamikouen Station825,000 yen / m²
Motomachi Station825,000 yen / m²
Nakafutou Station606,500 yen / m²
Sannomiya Station606,500 yen / m²
Shiminhiroba Station578,000 yen / m²
Ashiyagawa Station359,000 yen / m²
Shukugawa Station353,000 yen / m²
Ashiya Station349,000 yen / m²
Uchide Station328,000 yen / m²

Market price in Hyougoken (Ascending)

Shimo Ishino Station21,800 yen / m²
Kawainishi Station21,900 yen / m²
Isou Station22,000 yen / m²
Ishino Station23,900 yen / m²
Nishihouda Station26,000 yen / m²
Hie Station27,600 yen / m²
Nihonhesokouen Station27,600 yen / m²
Takagi Station28,900 yen / m²
Shijou Station29,150 yen / m²
Tenwa Station29,300 yen / m²

Change of market price in Hyougoken (Descending)

Minamikouen Station+50.96%
Mukogawadanchimae Station+45.45%
Poototaaminaru Station+43.73%
Susaki Station+43.12%
Nakafutou Station+34.78%
Sumaurakouen Station+31.76%
Minamiuozaki Station+30.4%
Shiminhiroba Station+16.41%
Nishinomiya Station+15.69%
Airandosentaa Station+14.69%

Change of market price in Hyougoken (Ascending)

Harimatakaoka Station-24.38%
Hanakuma Station-19.17%
Gochaku Station-18.01%
Minatojima Station-17.77%
Ookurayama Station-17.06%
Nakakouen Station-16.47%
Shin Ariie Station-15.0%
Shinkaichi Station-14.62%
Kitafutou Station-14.6%
Sakoshi Station-14.34%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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