Real estate appraisal report of Japan, 〒675-0024 兵庫県加古川市尾上町長田 尾上林集会所
63,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒675-0024 兵庫県加古川市尾上町長田 尾上林集会所 was determined for 63,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古川市尾上町長田字尾上林５１８番４２ |
| Address | Japan, 〒675-0024 兵庫県加古川市尾上町長田 尾上林集会所 |
| Price | 63,100yen/㎡ |
| Access | Onoenomatsu , 950 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上基 |
|---|---|
| 価格 | 63,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模な工業地域を背後に控えた住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏内ということもあって需給は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、成熟した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の居住環境を維持するものと予測する。また、地価水準は、横ばい乃至微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね山陽電鉄沿線に広がる加古川市中南部周辺の住宅地域である。需要者の中心は、市内及び近隣市町内の居住者で、地元需要がかなりの部分を占める。対象標準地周辺は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として成熟してきており、最寄駅から徒歩圏内ということもあって需給は比較的安定している。土地は1，300万円程度、新築住宅は2，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 加古川市では、おおむね地価の底打ち傾向が見られ、一部では上昇に転じる地点も見られる。また、今後は全般的な地価動向に明るさが期待される。 |
Survey report by Hasegawa Issei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川一成 |
|---|---|
| 価格 | 63,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模臨海工業地域の北方に存し、山陽電鉄沿線で、地域要因に特段の変動は見られないが、価格水準は比較的手頃で地価の下落幅は縮小傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られず、熟成した既成住宅地域として当面は現状を維持するものと見込まれ、引き続き地価は下落基調ではあるものの、比較的小幅な下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に山陽電鉄本線及びJR神戸線沿線を中心とする加古川市及び隣接市町の住宅地域。主な需要者の属性は市内居住者等が中心で、圏域外からの転入者は少ない。昨今の景気が回復しつつある動向等の影響で、住宅需要は徐々に改善の動きが見られるが依然としてやや弱含みから抜け切れていない。近隣地域及びその周辺で取引される価格帯は、標準的規模の土地で1，300万円前後、新築の戸建住宅で2，500∼2，800万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は概ね緩やかな回復基調が続いており、消費は持ち直しの動きが見られるため、住環境や利便性が優る地域を中心に不動産市況は改善しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7417102 北緯 134度8277207 |
Map
Noguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, JapanOnoecho Yota, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0025, JapanNoguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, JapanKakogawacho Inaya, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0034, JapanKakogawacho Kitazaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0031, JapanNoguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, JapanKakogawacho Inaya, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0034, JapanKakogawacho Inaya, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0034, JapanOnoecho Imafuku, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0027, JapanNoguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, JapanJapan, 〒675-0022 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Onoechō Kuchiri, 814−57 浜の宮グランドハイツBefucho Shinobe, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0131, Japan2592 Befuchō Shinobe, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0131, JapanJapan, 〒675-0024 兵庫県加古川市尾上町長田 尾上林集会所Onoecho Ikeda, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0023, JapanOnoecho Yasuta, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0021, Japan6 Chome-19-1 Befuchō Shinobe Kitamachi, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0121, JapanOnoecho Ikeda, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0023, JapanOnoecho Ikeda, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0023, JapanNoguchicho Nagasuna, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0016, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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