Real estate appraisal report of Kakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古川市加古川町粟津字中在家７３１番４ |
| Address | Kakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Kakogawa , 850 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miura Yasushi Wa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三浦靖和 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域における新規分譲地の売行きも好調である等、市内中心部の住宅用地に対する需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心部の利便性良好な人気の住宅地域で、周辺地域における新規分譲地の売行きも順調である。近時の経済情勢の下、需要は根強く、地価は当面上昇基調で推移して行くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね加古川市の中心部及び中心部に隣接する住宅地域の圏域である。需要者の中心は加古川市内の居住者等であるが、隣接市町からの需要者も見受けられる。近隣地域の如く市内中心部の利便性良好な住宅地域に対する需要は根強く、近時の経済情勢の下、需要は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地は1，300∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，000∼4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 近時の経済情勢の下、雇用情勢、個人所得は持ち直し傾向にあり、住宅着工数も概ね安定的で、市内中心部の不動産市場は良好な推移を見せている。 |
Survey report by Adachi Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立英基 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅に比較的近い知名度の高い住宅地域で、徒歩圏内に各種の利便施設が集積し、周辺地域における住宅分譲も活況を呈している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因がないので、利便性の高い環境良好な住宅地域として現状を維持するものと見込まれ、地価は当面、底堅く推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね加古川市及び隣接市町内のJR山陽本線・同加古川線及び山陽電鉄本線沿線の住宅地域。需要者の中心は市内在住者及びその縁故者であるが、周辺市町からの転入も見られる。主に戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、最寄り駅に比較的近く利便性も高いことから根強い需要がある。土地は150㎡で1，600万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境等の先行きが不透明な情勢下で、地域経済は力強さに欠ける。また、住宅需要の都心回帰傾向や土地の選別化などが顕著である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7633552 北緯 134度8353558 |
Map
Kakogawacho Jikemachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0066, JapanJapan, 〒675-0037 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Kakogawachō Honmachi, 324−5 前田理容Kakogawacho Honmachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0037, Japan399 Kakogawachō Hirano, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0063, JapanKakogawa, Hyogo Prefecture, JapanKakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, JapanKakogawa, Hyogo Prefecture, JapanKakogawacho Kimura, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0038, JapanKakogawacho Honmachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0037, JapanKakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, JapanJapan, 〒675-0065 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Kakogawachō Shinoharachō, 103−1 花音加古川駅北店
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国土交通省鑑定評価書
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