Real estate appraisal report of Kakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, Japan
113,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, Japan was determined for 113,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古川市加古川町粟津字宮ノ下４３７番１ |
| Address | Kakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, Japan |
| Price | 113,000yen/㎡ |
| Access | Kakogawa , 750 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所のほかに住宅等が見られる商業地域 |
| Main road | east 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wakimoto Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 脇本克己 |
|---|---|
| 価格 | 112,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道に面しているが、繁華性はやや劣る。商業地としての需要はやや弱いが、周辺住宅地は需要が比較的強く、これも反映した地価形成となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所のほかに住宅等が見られる県道沿いの商業地域で、当面の間、現環境を維持するものと予測する。地価はやや下落傾向で推移してきたが、今後は安定化していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の加古川市及び周辺市町内の圏域である。需要者の中心は地元事業者が中心であるが、幹線道路沿いにおいてはチェーン展開している店舗の出店も見られる。需給関係はやや弱含みで推移してきたが、底打ちから反転の兆しも見られる。取引される価格は、規模や立地条件によって一様ではなく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 加古川市の商業地の地価は、繁華性や利便性を反映して、一部の地域を除いて、横這いから若干の上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Imoto Ki Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井本季伸 |
|---|---|
| 価格 | 113,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地としては繁華性がやや低いが、景気回復に伴い価格水準の回復が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所のほかに住宅等が見られる県道沿いの商業地域である。繁華性にはやや劣ることから地価は下落傾向で推移していたが、景気回復基調とともに今後は安定化していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は加古川市及び隣接市町の内JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線の商業地域。需要者は地元事業者が中心となるが、幹線道路沿いにおいては全国展開している店舗の出店も見られる。需要はやや弱含みで推移してきたが、景気回復基調が鮮明となり底打ち感が見られる。市場の中心価格帯は取引規模や取引事情等により様々であることから見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 人口や生産年齢人口は微減、老年人口は増加傾向。地価は下落基調にあるものの、景気の回復に伴い利便性の高い地域では価格の上昇も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7633552 北緯 134度8353558 |
Map
Kakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, JapanKakogawacho Jikemachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0066, JapanJapan, 〒675-0037 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Kakogawachō Honmachi, 324−5 前田理容Kakogawacho Honmachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0037, Japan399 Kakogawachō Hirano, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0063, JapanKakogawa, Hyogo Prefecture, JapanKakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, JapanKakogawa, Hyogo Prefecture, JapanKakogawacho Kimura, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0038, JapanKakogawacho Honmachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0037, JapanJapan, 〒675-0065 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Kakogawachō Shinoharachō, 103−1 花音加古川駅北店
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国土交通省鑑定評価書
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