Real estate appraisal report of Japan, 〒675-0065 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Kakogawachō Shinoharachō, 103−1 花音加古川駅北店
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒675-0065 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Kakogawachō Shinoharachō, 103−1 花音加古川駅北店 was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県加古川市加古川町篠原町字上甲峠１８３番１外 |
| Address | (加古川駅北４６−６) Japan, 〒675-0065 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Kakogawachō Shinoharachō, 103−1 花音加古川駅北店 |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Kakogawa , 300 M |
| Acreage | 641㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗等が増えつつある駅に近い路線商業地域 |
| Main road | south east 30.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saeki Shirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐伯志朗 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 路線商業地域として発展的に推移しており、堅調さを維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿道型の商業施設を主とした路線商業地域で、店舗立地が徐々に増えており、今後も商業集積が進んでいくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね加古川市及び近隣市町の商業地域に属する圏域。需要者の中心は販売、サービス業などを営む業者が中心である。地方の商業地は旧来の商店街から路線商業地への移行が進んでいる。ただ路線商業施設も土地の取得による出店は少なく、賃貸形式が多い。また需要の中心となる価格帯も特には見出せない。 |
| 一般的要因 | 地方圏における経済情勢は改善の兆しもあるが、人口の鈍化や高齢化の進展などは依然として続いており、地域によって市況にも違いが見られる。 |
Survey report by Wakimoto Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 脇本克己 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗等が増えつつある路線商業地域である。土地区画整理事業が進行中で、大規模な土地利用の転換と高度化が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理中の店舗等が増えつつある駅に近い路線商業地域で、今後は熟成度が増加していくものと予測する。地価は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね加古川市及び隣接市町内の商業地域。需要の中心は、チェーン展開する事業者及び地縁を有する地元事業者である。周辺区画整理事業によって背後人口が増加している高速道路のICや加古川駅に近接された利便性の高い路線商業地域であり、需給関係は、比較的逼迫している地域である。取引される価格は、規模や立地条件によって一様ではなく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 加古川市の商業地の地価は、繁華性や利便性を反映して、一部の地域を除いて、横這いから若干の上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7685198 北緯 134度8418324 |
Map
Kakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, JapanKakogawacho Minori, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0062, JapanKakogawacho Jikemachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0066, JapanJapan, 〒675-0037 Hyōgo-ken, Kakogawa-shi, Kakogawachō Honmachi, 324−5 前田理容Kakogawacho Kitazaike, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0031, JapanKakogawacho Honmachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0037, Japan399 Kakogawachō Hirano, Kakogawa-shi, Hyōgo-ken 675-0063, JapanNoguchicho Sakamoto, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0018, JapanKakogawa, Hyogo Prefecture, JapanKakogawacho Kawara, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0067, JapanKakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, JapanKakogawacho Nakatsu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0068, JapanKakogawa, Hyogo Prefecture, JapanKakogawacho Kimura, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0038, JapanKakogawacho Honmachi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0037, JapanKakogawacho Awazu, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0039, JapanKakogawacho Minori, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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