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Real estate appraisal report of Noguchicho Noguchi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0012, Japan

= 105,000 yen

105,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Noguchicho Noguchi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0012, Japan was determined for 105,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県加古川市野口町野口字駅ノ池１１９番５外
Address	Noguchicho Noguchi, Kakogawa, Hyogo Prefecture 675-0012, Japan
Price	105,000yen/㎡
Access	Higashikakogawa , 1 , 500 M
Acreage	1,528㎡
Aspect ratio	(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模の店舗等が多い路線商業地域
Main road	north east 12.4m national road
The other roads
Allocation of use zoning	light regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ootaniryouta (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大谷良太
価格	105,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	交通量の多い国道2号線に位置し、大規模商業施設にも近く、需要はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は中小規模の店舗等が多い路線商業地域で、地域要因は大きな変動要因がないことから、今後もしばらくの間は現状のまま推移していくものと予測する。価格水準はほぼ横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね加古川市及び隣接市町の商業地域等。需要者の中心は、飲食店、ドラッグストア等ロードサイドビジネスを目的とした事業者である。当該地域のロードサービス店舗等の需要は回復基調にあり、需要は全般的に安定していると思料する。事業用地の取引価格は規模等によりまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出しがたい。
一般的要因	直近1年は総人口、生産年齢人口は微減、老年人口は増加傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあるが、先行きの不透明感は否めない。

Survey report by Adachi Hideki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足立英基
価格	105,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	国道2号沿線で大型商業施設に近く、商況は比較的堅調に推移しているが、地価の動向など先行き警戒感等から売買による用地取得は稀である。
地域要因の将来予測	格別の変動要因がないので、沿道サービス店舗が多い路線商業地域として現状を維持するものと見込まれ、通過交通量が多く繁華性を維持しているので、地価は当面、横這い基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね加古川市及び周辺市町内の幹線道路沿いの商業地域で、JR山陽本線及び山陽電鉄本線沿線等の圏域。需要者は、加古川市を中心とした地元の事業者が主体であるが、最近は全国レベルで事業展開する企業の参入も多い。地元経済の停滞や背後地人口の少子高齢化等を背景に営業は足踏み状態が続き、商業地に対する購入需要は低調である。取引される価格は、規模等により一様ではなく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	地域経済がやや持ち直す兆しもあるが、大型店や専門量販店等への顧客流出が顕著で、駅前等の旧来の商業地域では衰退傾向に拍車がかかっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7504148 北緯 134度8601229

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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