Real estate appraisal report of 2 Chome-5-4 Uchikawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0836, Japan
71,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-5-4 Uchikawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0836, Japan was determined for 71,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市内川２丁目９８８番５ |
| Address | 内川２−５−４ 2 Chome-5-4 Uchikawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0836, Japan |
| Price | 71,000yen/㎡ |
| Access | Keikyuukurihama , 1 , 100 M |
| Acreage | 1,769㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Enomoto Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 榎本一裕 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 京急久里浜駅徒歩圏の中小工業地域。地域内では業績良好な事業所も増え、全般的に景況感が良化しているため、地価は微減に留まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね横須賀市及び周辺の横浜市南東部等に位置する臨海部・内陸部の工業地域一円。需要者は、中小規模の製造業者等が中心になると考えられる。ここ最近の円安効果等により輸出関連事業者の景況感は上向き基調にあるが、拡張投資の動機付けまでには至っていないため、依然として地価は微減傾向で推移している。土地取引は、価格・規模いずれもバラツキがあり一様ではないが、1㎡当たり概ね5∼10万円程度が動きの良い価格帯と思料される。 |
| 一般的要因 | 市内の製造業は、事業所・従業者・出荷額等で減少傾向が続いていたが、昨今の円安の影響等により、一部地域で回復の兆しが認められる。 |
Survey report by Koizumi Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉正義 |
|---|---|
| 価格 | 71,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側接面、規模や形状は標準的。その他個別的要因に特段の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 中小規模工場、倉庫が集積する内陸型の工業地域。比較的京急久里浜駅に近く、近隣の住宅地にも近い。その他地域要因に特段の変動はみられない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東京湾に面する横浜市から横須賀市にかけての湾岸工業地域及び三浦半島内陸部の工業地域のうち、比較的中小規模の工場が集積する地域の圏域。市内では大規模工場の閉鎖等もあって事業所数、従業者数とも近年いずれも減少傾向にあり、全体として市内工場地需要はやや弱含み傾向が続いているとみられる。取引が少ないため中心価格帯を把握するのは困難であるが、概ね平米当たり8万円前後が需要の中心と推測される。 |
| 一般的要因 | 国の諸政策や、円安による国内製造業の業績改善傾向の中、市内事業所数・従業者数は減少傾向が続き、工場地需要は緩やかな減退傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2342069 北緯 139度6951537 |
Map
6 Chome-10-10 Ikedachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0806, Japan1 Chome-41-6 Highland, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0833, Japan4 Chome-8-14 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan5 Chome-5-15 Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan3 Chome-16-3 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan2 Chome-18-6 Uragaoka, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0823, Japan2 Chome-8-10 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan23-6 Kōfūdai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0820, Japan2 Chome-21-16 Negishichō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0807, Japan2 Chome-8-10 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan5 Chome Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan2 Chome-2-15 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan2 Chome Awata, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0845, Japan1 Chome-10-4 Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan1 Chome-10-8 Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan1 Chome-23-12 Funagura, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0805, Japan1 Chome-8-43 Uchikawa, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0836, Japan2 Chome-10-1 Ikedachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0806, Japan1 Chome-33-14 Awata, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0845, Japan1 Chome-23-12 Funagura, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0805, Japan7 Chome-12-10 Kurihama, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0831, Japan1 Chome-41-6 Highland, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0833, Japan5 Chome-63-4 Uraga, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0822, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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