Real estate appraisal report of 9-11 Kinukasachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0025, Japan
101,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9-11 Kinukasachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0025, Japan was determined for 101,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市衣笠町２８番９外 |
| Address | 衣笠町９−１１ 9-11 Kinukasachō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0025, Japan |
| Price | 101,000yen/㎡ |
| Access | Kinugasa , 2 , 300 M |
| Acreage | 123㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ookubo Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大久保芳男 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 既成の住宅地域である。格別の個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある住宅地域である。格別の地域要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域である。格別の変動要因はなく、将来も概ね現状のまま推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市中央部のうち、京急本線からバス便ないしはJR横須賀線衣笠駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は、横須賀市ないしはその周辺に居住するエンドユーザーである。京急本線沿線の住宅地域と比較すると人気の高いエリアである。衣笠駅からの平坦な道のりにある徒歩圏を中心に需要があったが、昨年の後半は、弱含んでいる。150㎡・更地で、1，500万円から1，500万円代半ばの取引が多いようである。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。先行きについては、各種政策の効果もあり、緩やかに回復することが期待される。 |
Survey report by Satoutoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤利行 |
|---|---|
| 価格 | 101,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東側接道であることから、日照等は普通である。特段変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | バス圏の既成住宅地域であり、地価は弱含みである。特段の変動要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | バス圏に位置する既成住宅地域であり、特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横須賀市中央部周辺に位置する、京浜急行久里浜線及びJR横須賀線沿線に存する住宅地域と判断した。市場参加者は横須賀市内に居住する1次・2次取得者が中心となっている。バス便となるエリアが多く、交通利便性に劣ることから、地価は弱含みで推移している。取引の中心価格帯は、120㎡前後の更地で1，200万円前後、新築建売住宅は2，500∼3，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 各種政策の効果等により景気は回復基調であり、雇用も改善傾向である。地価については都心を中心として、回復基調が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2441143 北緯 139度6608484 |
Map
5-15 Bōyōdai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0053, Japan4 Chome-2-8 Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan1 Chome-37-4 Koyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0026, Japan7 Chome-9-16 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan1 Chome-11 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, JapanKugocho, Yokosuka, Kanagawa Prefecture 238-0022, Japan3 Chome-4-3 Iwato, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0844, Japan4 Chome-16-3 Koyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0026, Japan2 Chome-8-10 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan2 Chome-5-3 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan7 Chome Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan2 Chome-8-10 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan3 Chome-106-20 Kugōchō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0022, Japan4 Chome Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan1 Chome-11 Kinukasa Sakaechō, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0031, Japan1 Chome-10-4 Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan1 Chome-10-8 Sahara, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 239-0835, Japan5 Chome-7-5 Morisaki, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0023, Japan1 Chome-12-6 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan4 Chome-1-13 Hirasaku, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0032, Japan2 Chome-5-3 Ōyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0024, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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