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Real estate appraisal report of 4 Chome-16-3 Koyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0026, Japan

= 126,000 yen

126,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-16-3 Koyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0026, Japan was determined for 126,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県横須賀市小矢部４丁目９２３番１４
Address	小矢部４−１６−３ 4 Chome-16-3 Koyabe, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0026, Japan
Price	126,000yen/㎡
Access	Kinugasa , 1 , 300 M
Acreage	176㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅等が建ち並ぶ高台の住宅地域
Main road	south west 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Satoutoshiyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐藤利行
価格	126,000円/㎡
個別的要因	南西側接道であることから、日照等に優る。特段変動要因は認められない。
地域要因	一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域であり、バス停からも一定の距離があることから、地価は弱含みである。特段変動要因は認められない。
地域要因の将来予測	高台に位置する住宅地域であり、バス停からも一定の距離があることから、交通利便性に劣る。地域要因に特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと思料される。
市場の特性	同一需給圏は横須賀市中央部付近に位置する、京急線各線及びJR横須賀線沿線に存する住宅地域と判断した。市場参加者は横須賀市内に居住する1次・2次取得者が中心となっている。対象標準地周辺は高台に位置する地域であり、バス停からは一定の距離が認められることから交通利便性に劣り、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、150㎡前後の更地で2，000万円程度、新築戸建住宅で3，500万円程度である。
一般的要因	各種政策の効果等により景気は回復基調であり、雇用も改善傾向である。地価については都心を中心として、回復基調が継続している。

Survey report by Togashi Emi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	冨樫絵美
価格	126,000円/㎡
個別的要因	規模・形状は標準的で南西側で街路に接面する中間画地である。個別的要因に変動は認められない。
地域要因	最寄駅からバス便の住宅地域であり、交通利便性に劣るため需要は弱い。地域的な変動要因は特に見当たらない。
地域要因の将来予測	高台に形成された住宅地域であるが、利便性が劣る。特に大きく地域要因が変化する状況になく、現状のまま推移していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、JR横須賀線衣笠駅を最寄り駅とする横須賀市中央部の住宅地域である。需要者は横須賀市内居住の第一、第二取得者が主である。当該近隣地域は、最寄駅から約1．3kmの高台に位置し、利便性が劣ることから、需要は弱含みとなっている。取引されている価格帯は、土地については150㎡程度で総額1，500∼2，000万円程度、中古住宅の取引では総額2，500万円前後が多いエリアとなっている。
一般的要因	都心ないし周辺市町の地価は回復基調にあるが、郊外市町村は依然として総じて弱含み傾向を脱しきれていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2501915 北緯 139度6621705

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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