Real estate appraisal report of 4 Chome-12-14 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, Japan
98,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-12-14 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, Japan was determined for 98,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県草加市青柳４丁目６２５番２７ |
| Address | 青柳４−１２−１４ 4 Chome-12-14 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, Japan |
| Price | 98,800yen/㎡ |
| Access | Nitta , 2 , 400 M |
| Acreage | 107㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasukawa Chiharu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安川千春 |
|---|---|
| 価格 | 98,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 産業道路以東の住宅地域で需要はやや弱いものの、相対的割安感から地価水準は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅が多い既成の住宅地域であり、当分は現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね東武伊勢崎線沿線の草加市、越谷市等の圏域。需要者の中心は市内居住の一次取得者層が主流を占める。周囲には農地や空地も見られやや供給圧力が強いものの、戸建住宅地域として熟成度が徐々に増しており相対的割安感もあって、需給関係は安定的に推移している。土地は100㎡程度で1000∼1200万円前後、新築戸建ては2500万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあり、当管内でもタイムラグを伴って経済政策の効果が徐々に顕在化し、地価水準は横ばいから強含み傾向にある。 |
Survey report by Koishi Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小石秀幸 |
|---|---|
| 価格 | 98,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の草加市及びその周辺市区町村内に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺市区町村内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は駅徒歩圏外のバス利用の住宅地域内にあるため、利便性等に劣り、同一需給圏内における競争力はやや劣るものと判断される。中心となる価格帯は100㎡前後の土地で1，000万円∼1，200万円程度、新築住宅で総額2，500万円∼2，700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 政府の経済対策に伴う景気回復期待から弱含みで推移していた地価は下げ止まりから上昇傾向へと転じつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8516899 北緯 139度8179392 |
Map
2 Chome-12-6 Ihara, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0831, Japan9-16 Gamouminamichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0833, Japan6 Chome-24-4 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, JapanYahatacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0006, Japan5 Chome-35-8 Inari, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0003, Japan1 Chome-10-22 Benten, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0004, Japan2 Chome-18-40 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, Japan2 Chome-1-54 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, Japan3 Chome-11-4 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, Japan2 Chome-18-40 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, Japan3 Chome Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, Japan2 Chome-11-12 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, JapanSakaecho, Soka, Saitama Prefecture 340-0011, Japan1 Chome-6-34 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, Japan3 Chome-11-4 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, Japan8 Chome-26-24 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, JapanYahatacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0006, Japan5 Chome-24-17 Benten, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0004, Japan1 Chome-8-12 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, Japan
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Matsubaradanchi Station(133,000円 / m²)Nitta Station(142,500円 / m²)Koshigayareikutaun Station(126,500円 / m²)Gamou Station(154,500円 / m²)Souka Station(133,500円 / m²)Yoshikawa Station(96,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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