Real estate appraisal report of 1 Chome-10-22 Benten, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0004, Japan
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-10-22 Benten, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0004, Japan was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県草加市弁天１丁目１０８６番６ |
| Address | 弁天１−１０−２２ 1 Chome-10-22 Benten, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0004, Japan |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Matsubaradanchi , 1 , 100 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asago Sakaeni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅子栄二 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力に優れる。 |
| 地域要因 | 松原団地駅から徒歩圏の住宅地域。小規模住宅と共同住宅が混在している。需要は一次取得者が中心。地価水準は横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小規模一般住宅、マンションが混在する住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草加市、越谷市の郊外に所在する住宅地域。松原団地駅から徒歩圏で、一般住宅と共同住宅が混在している。需要者の中心は一次取得者である。近隣のアパート等に居住している地縁性のある需要者が多いが、都内居住の需要者も見られる。住宅は、30∼40坪の小規模画地が多い。草加市内では、住環境はやや劣り、需要はやや少ない。土地相場は38∼41万円／坪（北道路）で、新築の戸建住宅は2，000万円台後半の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、不動産市場にも明るさが見えてきているが、大都市圏と地方圏とで地価変動の二極化が目立ちつつある。 |
Survey report by Oota Yasuyo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田保代 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の小規模一般住宅などが集積する地域で、地域の特性に大きな変化は見られない。需要は比較的安定しており、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅や共同住宅を中心とした既成の住宅地域である。格別の変動要因は見られないため、当面は現状を維持して推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、草加市及びその周辺の市町村内に存する東武伊勢崎線沿線の最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であり、需要者の中心は圏域内の30∼40代の一次取得者層や買換層であるが地価の割安感から都内からの流入も見られる。当該地域は、すでに熟成した住宅地域であり需要は安定していて需給関係は横ばい傾向で推移している。市場において需要の中心となる価格帯は、画地規模100㎡程度で1，400万円前後、新築戸建総額で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 個人消費に力強さはないものの、景気の緩やかな回復基調が続いている。草加市の人口は微増傾向。建築着工については貸家を中心に増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | ,グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8448269 北緯 139度81174 |
Map
2 Chome-12-6 Ihara, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0831, Japan9-16 Gamouminamichō, Koshigaya-shi, Saitama-ken 343-0833, Japan6 Chome-24-4 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, JapanYahatacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0006, Japan5 Chome-35-8 Inari, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0003, Japan2 Chome-17-21 Takasago, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0015, JapanJapan, 〒340-0052 埼玉県草加市金明町 金明下町自主防災会防災倉庫3 Chome-4-10 Asahichō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0053, Japan4 Chome-12-14 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, Japan2 Chome-2-2 Sōka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0043, Japan2158-7 Hikawachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0034, Japan2 Chome-18-40 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, Japan2 Chome-1-54 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, Japan3 Chome-11-4 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, Japan3 Chome-3-35 Sōka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0043, Japan2 Chome-19-14 Inari, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0003, Japan2 Chome-6-45 Sumiyoshi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0014, Japan2 Chome Sumiyoshi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0014, Japan2 Chome-18-40 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, JapanJapan, 〒340-0052 埼玉県草加市金明町 金明下町自主防災会防災倉庫3 Chome Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, JapanJapan, 〒340-0052 埼玉県草加市金明町 金明下町自主防災会防災倉庫2 Chome-11-12 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, JapanSakaecho, Soka, Saitama Prefecture 340-0011, Japan1 Chome-6-34 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, Japan3 Chome-9-25 Inari, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0003, Japan3 Chome-11-4 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, JapanKinmeicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0052, Japan5 Chome-11-7 Matsubara, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0041, Japan8 Chome-26-24 Aoyagi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0002, JapanYahatacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0006, Japan5 Chome-24-17 Benten, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0004, Japan1 Chome-8-12 Sakaechō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0011, Japan
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Matsubaradanchi Station(133,000円 / m²)Nitta Station(142,500円 / m²)Souka Station(133,500円 / m²)Gamou Station(154,500円 / m²)Yatsuka Station(130,000円 / m²)Koshigayareikutaun Station(126,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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