Real estate appraisal report of Japan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 3 Chome−26−17 パークハウス用賀３グレーヌ
734,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 3 Chome−26−17 パークハウス用賀３グレーヌ was determined for 734,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区用賀３丁目５１１番１２ |
| Address | 用賀３−２６−１７ Japan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 3 Chome−26−17 パークハウス用賀３グレーヌ |
| Price | 734,000yen/㎡ |
| Access | Youga , 650 M |
| Acreage | 2,566㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1 |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層マンションが多い住宅地域 |
| Main road | north 11.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Motoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋基夫 |
|---|---|
| 価格 | 735,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 用賀駅から徒歩圏の成熟した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も住宅地として推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は砧公園通り沿いの存し、中層のマンションが建ち並ぶ共同住宅地域。地域に変動をもたらす特段の要因もないため、当面は、現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区内及び城南地区にある分譲マンション適地。分譲マンション需要は低金利、住宅ローン減税等のメリットにより一時取得者層を中心に底堅いが、建築費の高騰等により世田谷区内での新築マンション販売戸数は減少傾向が見られる。販売価格は平均坪単価で前年比10％以上の上昇となっており、70㎡程度のファミリータイプで7，000万円台となっている。 |
| 一般的要因 | 個人消費、企業収益、雇用情勢等緩やかな回復基調が続き、金融緩和や経済政策等により区内の不動産実需も堅調で地価は強含みで推移している。 |
Survey report by Tsunodakenichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 角田健一郎 |
|---|---|
| 価格 | 732,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣周辺はマンションが建ち並び中高層共同住宅地域としてほぼ熟成しており、特段地域の変動要因は見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は都心部利便性が良好な東急田園都市線「用賀駅」から徒歩圏の比較的容積率がある大規模画地の中高層マンション適地であり、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿線を中心に城南地域の大規模画地が存する住宅地と点在的に把握され広域的である。需要者はマンションデベロッパーが中心である。素地の需要はマンション適地の希少性、需要者の特性等から堅調で、エンドユーザーによる取得意欲も依然旺盛であるため、地価は上昇傾向にあるものの分譲価格に先高感が出始めており今後の動向については不透明感が否めない。土地は規模によるばらつきが大きいが概ね10∼20億円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 世田谷ブランドを背景に素地の需要は根強く、販売も比較的好調であるが、販売価格の設定、税制、原価の動向等不安材料もあり予断は許されない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6308906 北緯 139度6347289 |
Map
Japan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 4 Chome−28−4 エトワール用賀2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-10-7 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan6 Chome-8-9 Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan4 Chome Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan4 Chome-13-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan5 Chome Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan2 Chome-1-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan2 Chome Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan2 Chome-8-9 Tamagawadai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0096, Japan4 Chome-2-6 Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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