Real estate appraisal report of 5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan
544,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan was determined for 544,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区弦巻５丁目６１６番１９ |
| Address | 弦巻５−１９−８ 5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan |
| Price | 544,000yen/㎡ |
| Access | Uemachi , 890 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamotoshintarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本慎太郎 |
|---|---|
| 価格 | 544,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、一般住宅のほか低層共同住宅等もみられる住宅地域として熟成されており、今後とも現状を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線各駅及び東急世田谷線各駅から徒歩圏にある住宅地域であり、需要者は区内在住者を中心に広範囲にわたる。中規模画地が多くみられるが、最近では画地分割により敷地規模が100㎡未満の宅地分譲や建売がほとんどである。売れ筋は宅地分譲では25坪∼30坪で総額5千万∼7千万円、新築建売では8千万円前後、桜新町駅の徒歩圏では1億円前後のものもみられる。 |
| 一般的要因 | 景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、不動産市場においても、地価の上昇傾向が鮮明になってきている。 |
Survey report by Kadoi Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門井明美 |
|---|---|
| 価格 | 544,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域により年後半、貸家建設の増加が見られるが、居住用不動産取引が主となっている地域であるため、特に変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか共同住宅等も見られる住宅地域で、地域に特別な変動は見られず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線・世田谷線の各駅を最寄駅とする徒歩圏内の住宅地域である。需要者は区内在住者を中心とした比較的高所得者層である。敷地規模100㎡程度の土地で5千万円後半から6千万円程度である。新築建売住宅は8千万円程度が売れ筋とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇・期待利回りは低下傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6388647 北緯 139度6395404 |
Map
2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-10-7 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, JapanJapan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 3 Chome−26−17 パークハウス用賀３グレーヌJapan, 〒154-0016 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Tsurumaki, 3 Chome−21−1 プラウド弦巻アベニュー2 Chome-25-12 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan5 Chome-5-3 Kyōdō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0052, Japan3 Chome-28-11 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan2 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan3 Chome-14-1 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan3 Chome-7-13 Sakura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0053, Japan2 Chome Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan5 Chome Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan5 Chome Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan4 Chome-2-6 Kamiyōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0098, Japan1 Chome-36-19 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan1 Chome-2-4 Sakura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0053, Japan
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Uemachi Station(607,000円 / m²)Sakurashin Machi Station(606,000円 / m²)Miyanosaka Station(556,500円 / m²)Setagaya Station(538,000円 / m²)Shouinjinjamae Station(607,000円 / m²)Kyoudou Station(537,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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