Real estate appraisal report of 2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan
768,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan was determined for 768,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区桜新町２丁目５２１番１ |
| Address | 桜新町２−１４−８ 2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan |
| Price | 768,000yen/㎡ |
| Access | Sakurashin Machi , 430 M |
| Acreage | 1,876㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Amada Yuuichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 天田雄一郎 |
|---|---|
| 価格 | 768,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 桜新町駅徒歩圏のマンション用地で、需要は堅調である。地価は上昇傾向を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域で、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価は上昇傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広域的で、世田谷区内全域及び隣接する圏域一帯を含む。需要者はマンションディベロッパーが中心である。建設費高騰により、マンション供給戸数は減少したものの、世田谷区内では、企業の社宅跡地等、一定の面積、容積率が確保できるマンション向け用地の供給は限定的で、希少性は高く、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、土地規模、駅からの距離、需要者の属性等により異なるが、2，000㎡で15∼16億円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、区の人口は増加傾向にある。良好な資金調達環境を背景に、不動産市場は堅調に推移している。 |
Survey report by Take Hiroshi Yukiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武弘由希子 |
|---|---|
| 価格 | 768,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 桜新町駅徒歩圏内のマンション用地で、住環境も良好のため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中高層マンション、事業所等が見られる住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。今後、地価は上昇傾向に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | マンション用地の同一需給圏は広く、世田谷区内及び隣接区内全域にわたる。需要者は分譲マンションディベロッパーが中心である。建築費が高騰し、マンション用地需要も依然ほどではないが、当区内においてはマンション用地は稀少価値が高いため需要も底堅い。需要の中心となる価格帯は、規模、駅距離、道路付け等、さらに購入するディベロッパーによってもばらつきがみられるが、2，000㎡で15億∼16億円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利、住宅ローン減税の効果により、不動産取得環境は依然良好である。区内の人口も増加傾向にあり、土地需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6328877 北緯 139度6415155 |
Map
Japan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 4 Chome−28−4 エトワール用賀2 Chome-10-7 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, JapanJapan, 〒158-0097 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Yōga, 3 Chome−26−17 パークハウス用賀３グレーヌJapan, 〒154-0016 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Tsurumaki, 3 Chome−21−1 プラウド弦巻アベニュー2 Chome-25-12 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan3 Chome-28-11 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan4 Chome Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan4 Chome-13-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan3 Chome-14-1 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan2 Chome-1-2 Yōga, Setagaya-ku, Tōkyō-to 158-0097, Japan3 Chome-7-13 Sakura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0053, Japan2 Chome Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan5 Chome Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan5 Chome Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan
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Sakurashin Machi Station(606,000円 / m²)Youga Station(605,000円 / m²)Uemachi Station(607,000円 / m²)Setagaya Station(538,000円 / m²)Komazawadaigaku Station(607,000円 / m²)Shouinjinjamae Station(607,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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