Real estate appraisal report of Japan, 〒154-0016 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Tsurumaki, 3 Chome−21−1 プラウド弦巻アベニュー


714,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒154-0016 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Tsurumaki, 3 Chome−21−1 プラウド弦巻アベニュー was determined for 714,000 yen / m².

東京都世田谷区弦巻３丁目１４番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都世田谷区弦巻３丁目１４番１
Address弦巻３−２１−１
Japan, 〒154-0016 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Tsurumaki, 3 Chome−21−1 プラウド弦巻アベニュー
Price714,000yen/㎡
AccessSakurashin Machi , 820 M
Acreage1,221㎡
Aspect ratio不整形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層のマンションが多く建ち並ぶ住宅地域
Main roadeast 8.0m city road
The other roads南西側道
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Iguchi Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士井口昭
価格713,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因東急田園都市線沿線で中層マンションが多い住宅地域として、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は、上昇傾向にある。
市場の特性当該標準地はマンション地であることから、同一需給圏は世田谷区、隣接区等で、画地規模が大きく、中層の分譲マンションが見られる住宅地域である。需要者はマンションデベロッパーであり、立地条件のほか規模への選好性が見られる。立地条件の良好な世田谷区のファミリーマンションはエンドユーザーに人気があり、マンション用地の需要が根強い。デベロッパーから見た土地の価格は、400坪で90，000万円∼95，000万円程度である。
一般的要因中国経済の先行き、高止まりしている建築費等、不安材料もあるが、金融緩和の継続、好調な企業業績を背景に地価は緩やかに上昇している。

Survey report by Noguchi Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士野口和紀
価格715,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域では分譲価格の上昇傾向が続くも、エンド・ユーザーがついてきており、デベロッパーの取得意欲も強く、地価の上昇傾向は持続している。
市場の特性対象不動産はマンション適地であるので同一需給圏は世田谷区内全域に及び、敷地規模を活かした立体利用が進む住宅地域。需要者にはマンション・デベロッパーのほか、取得意欲の旺盛な不動産投資法人も見受けられる。現下のマンション市場は分譲価格の上昇傾向が続くも、エンド・ユーザーもついてきている。供給の限られる用地取得に対するデベロッパーの意欲は強く、仕入れ価格は上昇している。容積率100％当たり120∼130万円／坪前後と把握した。
一般的要因当区の人口は漸増傾向で推移しており、区内の不動産に対する需要は堅調である。地価は住宅地・商業地ともに数％程度の上昇傾向を持続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6370183
北緯 139度6476403

Map

2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-10-7 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan2 Chome-25-12 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan1 Chome-6-5 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan3 Chome-28-11 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan2 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan3 Chome-14-1 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan3 Chome-7-13 Sakura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0053, Japan1 Chome-12-13 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan2 Chome Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan5 Chome Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan5 Chome Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan1 Chome-36-19 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan1 Chome-2-4 Sakura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0053, Japan2 Chome-25-12 Komazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0012, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan

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Sakurashin Machi Station(606,000円 / m²)Uemachi Station(607,000円 / m²)Setagaya Station(538,000円 / m²)Shouinjinjamae Station(607,000円 / m²)Miyanosaka Station(556,500円 / m²)Komazawadaigaku Station(607,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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