Real estate appraisal report of 3 Chome-14-1 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan


460,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-14-1 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan was determined for 460,000 yen / m².

東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都世田谷区南烏山４丁目１０９３番５
Address南烏山４−２２−１５
3 Chome-14-1 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan
Price460,000yen/㎡
AccessChitosekarasuyama , 530 M
Acreage210㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅のほか共同住宅もある住宅地域
Main roadsouth west 3.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Enomoto Jun (Written in Japanese)

不動産鑑定士榎本純
価格459,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲州街道背後の住宅地であり、住環境も比較的整っており、住宅需要が旺盛であるため、地価も上昇基調が継続している。
地域要因の将来予測近隣地域は戸建住宅、共同住宅等を中心とする標準的な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持すると予測する。戸建住宅等に対する取得意欲は比較的高く、地価の上昇傾向がみられる。
市場の特性同一需給圏は概ね東京23区南西部の戸建住宅の他に共同住宅も見られる住宅地域の圏域と把握される。需要者の中心は都心への交通利便性、居住環境を重視する比較的高額の所得者層である。南烏山4丁目地区は、景気の回復傾向が緩やかに続く中、取引自体は多くないものの需要は堅調傾向にあり、土地は総額5，000万円前後を中心に取引が行われている。
一般的要因景気は、緩やかな回復傾向が続いており、不動産市場の需給動向も、堅調に推移してきた模様である。

Survey report by Kadoi Akemi (Written in Japanese)

不動産鑑定士門井明美
価格460,000円/㎡
個別的要因画地は従来からの標準的な規模となっており、方位・形状等も同様である。
地域要因居住環境と利便性が良好な住宅地域である。地域要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅の中にアパート等も見られる低層住宅地域として熟成しており、地域に特別な変動は見られず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京王線、小田急線等沿線の戸建住宅を中心とする住宅地域である。需要者の中心は世田谷区とその隣接区等の買替層や一次取得者層である。需要となる土地価格の水準は100㎡程度で5，000万円前後である。新築戸建住宅は5，000万円∼6，000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇・期待利回りは低下傾向となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度63683319091797
北緯 139度64605712890625

Map

2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-10-7 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, JapanJapan, 〒154-0016 Tōkyō-to, Setagaya-ku, Tsurumaki, 3 Chome−21−1 プラウド弦巻アベニュー2 Chome-25-12 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan1 Chome-6-5 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan3 Chome-28-11 Shinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0014, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan2 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan3 Chome-7-13 Sakura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0053, Japan1 Chome-12-13 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan2 Chome Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan2 Chome-14-8 Sakurashinmachi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0015, Japan5 Chome Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan5 Chome Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan5 Chome-19-8 Tsurumaki, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0016, Japan1 Chome-36-19 Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan1 Chome-2-4 Sakura, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0053, Japan4 Chome Setagaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 154-0017, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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