Real estate appraisal report of Higashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, Japan
= 54,900 yen
54,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Higashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, Japan was determined for 54,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市大字東方字播磨前２３３９番３ |
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| Address |
Higashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, Japan |
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| Price | 54,900yen/㎡ |
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| Access | Harima , 600 M |
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| Acreage | 182㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | north 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Hirose Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣瀬仁 |
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| 価格 | 54,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 熟成した住宅地域で、目立った変動はない。市域各地で新規開発による宅地供給が相次いでいるが、標準地は市の中心部に比較的近く、需要は底堅い。 |
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| 地域要因の将来予測 | 古くからの戸建住宅地域で、土地利用に大きな変化は見られず、現状で推移すると予測する。地価水準も底堅い推移であるが、周辺地域で供給圧力強く、急激な上昇は見込めない。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、桑名市の戸建住宅地。需要者の中心は、桑名市の通勤者及び居住者であり、同一需給圏外からの転入は少ない。比較的古くに区画された住宅地域が多く、市中心部に近い位置にあって根強い需要が認められる。ただ市域各地で住宅地の新規供給圧力があり、需給要因から地価上昇のトレンドを見込むことはできない。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建住宅で、3，000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 県経済は足踏み状態。桑名市の人口は横ばい乃至やや減少。土地価格は駅に近い商業地や住宅地で堅調だが、それ以外は需要が伸びない状況が続く。 |
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Survey report by Kuki Seiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 九鬼精一郎 |
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| 価格 | 54,900円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 古くに開発された空地も残る住宅地であるが、桑名市中心部に近いため需要は比較的堅調である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が主体の住宅地域で、大きな変動要因も見られず現状で推移するものと予測される。地価は横ばい傾向と予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、桑名市内の戸建住宅地。需要者は桑名市内に居住する一次取得者が中心である。既成の住宅地や住宅団地からなり、物件によって格差はあるものの需要は堅調である。土地は200㎡程度で1200万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。 |
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| 一般的要因 | 桑名市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度0679016
北緯 136度6817198 |
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Map
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