Real estate appraisal report of Higashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, Japan


69,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Higashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, Japan was determined for 69,500 yen / m².

三重県桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)三重県桑名市大字東方字尾畑１９５２番１２
Address 
Higashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, Japan
Price69,500yen/㎡
AccessKuwana , 600 M
Acreage142㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ駅に近い閑静な住宅地域
Main roadwest 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kuki Seiichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士九鬼精一郎
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に優れ、津波浸水懸念がないことから人気が高い。地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測周辺では宅地開発も見られるが既成の住宅地であり、当面は現状のまま推移すると予測する。地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、桑名市の戸建住宅地。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。既成の住宅地や住宅団地からなり、物件によって格差はあるものの需要は堅調である。土地は200㎡程度で1500万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が取引の中心。
一般的要因桑名市の人口は横ばい傾向にある。景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Tanaka Toshihiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士田中利彦
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因は標準的であり、当該要因に基づく類似不動産との優劣及び競争力の程度に変動は特に認められない。
地域要因高台に所在し、津波リスク等が低く、桑名駅徒歩圏内であり利便性は高く、需要は堅調である。
地域要因の将来予測閑静で生活利便性が高い住宅地域として現状を維持し、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は旧桑名市を中心とした住宅地域であり、桑名駅徒歩圏内の住宅地域と強い代替性が認められる。需要者の中心は旧市街地の居住者のほか、隣接市町からの転入も見られる。名古屋市への交通利便性に優れ、市中心部に近く各種利便施設への接近性も優ることから、需要は増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は、規模等により異なるが、土地で1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円前後と判断される。
一般的要因桑名市の総人口は横ばい傾向にあり、居住人口の高齢化率も県全体と比較してやや低い。中心部及び駅西地帯の稀少性が高いところの地価は堅調。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0679016
北緯 136度6817198

Map

Kuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanSuehirocho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0077, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanHachikendori, Kuwana, Mie Prefecture 511-0076, JapanKuwana, Mie Prefecture, Japan2 Chome-12 Shiomichō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0816, JapanHigashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, JapanJapan, 〒511-0811 Mie-ken, Kuwana-shi, Higashikata, 574 コーポ掛越Kuwana, Mie Prefecture, JapanHigashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, JapanHigashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, JapanTokunarichō Higashikata, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0811, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKotobukicho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0061, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanHachikendori, Kuwana, Mie Prefecture 511-0076, Japan4 Chome-16 Chūōchō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0068, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, Japan2 Chome-6 Matsunamichō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0814, JapanKuwana, Mie Prefecture, Japan20 Saneichō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0075, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanJapan, 〒511-0811 Mie-ken, Kuwana-shi, Higashikata, 574 コーポ掛越Kuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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