Real estate appraisal report of Tokunarichō Higashikata, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0811, Japan


82,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tokunarichō Higashikata, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0811, Japan was determined for 82,300 yen / m².

三重県桑名市大字東方字徳成１６０１番２８の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)三重県桑名市大字東方字徳成１６０１番２８
Address 
Tokunarichō Higashikata, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0811, Japan
Price82,300yen/㎡
AccessKuwana , 1 , 200 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadnorth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sasaki Katsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐々木勝己
価格82,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境と品等に優れた住宅地域であり、好調な需給関係から地価は上昇基調が続いている。
地域要因の将来予測高台の住環境に優れた住宅地域であり、居住選好性は高い。売り希望物件の少ない地域であり、不動産市況に大きな変動がなければ、今後も好調な需給バランスを反映して地価は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、桑名市街地及びその外縁部に位置する品等に優れた戸建住宅地域。需要者の中心は桑名市内の居住者であるが、名古屋圏への交通利便性の高さから隣接市町の流入者も十分想定される。当該圏域は、ステータスシンボルとして選好性が高く売り圧力が弱い反面、購入希望者には富裕な二次取得者層が多いことから需給関係は強含みである。土地取引は総額で2，000万円程度まで、新築の戸建物件は3，000万円台後半が需要の中心とみられる。
一般的要因桑名市の人口は概ね横ばい、世帯数は微増傾向。市内中心部を除くと市況回復に弱さがみられるものの、緩やかな回復基調が続いている。

Survey report by Funabashi Shunichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士船橋俊一
価格82,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高台や大規模住宅団地は根強い需要があり地価はほぼ横ばいで推移しているが、上昇率が大きく伸びる状況にはない。
地域要因の将来予測桑名駅以西高台の既成市街地内に所在する住宅地として環境基盤維持の保全協調性が高く、居住快適性に満足した品等の住宅地として推移するものと予測される。地価は、ここにきて堅調な推移となっている。
市場の特性同一需給圏は、概ね桑名市内の一般分譲型宅地中心の住宅地域の存する圏域で、新旧の分譲地を含め居住環境品等を重視する取引者との牽連性が強い。需要者は、桑名市内在住者を中心とする中堅層である。近隣地域は桑名駅にも比較的近い既成市街市内にあり利便性も良好で一定の需要は見込める。土地は標準的規模の画地で1，600万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因桑名市の人口は約14万人で、直近1年間ではほぼ横ばいで推移している。大規模住宅団地周辺では住宅分譲はみられるが、建築着工は減少している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0636046
北緯 136度6758204

Map

Kuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, Japan1 Chome-57 Umamichi, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0822, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, Japan2 Chome-12 Shiomichō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0816, JapanHigashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanHigashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, JapanHigashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanHigashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanYada, Kuwana, Mie Prefecture 511-0821, Japan2 Chome-6 Matsunamichō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0814, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanJapan, 〒511-0821 三重県桑名市矢田 県営住宅川成団地３棟Kuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, JapanKuwana, Mie Prefecture, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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