Real estate appraisal report of Higashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, Japan
= 56,100 yen
56,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Higashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, Japan was determined for 56,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市大字東方字尾弓田９６３番４外 |
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| Address |
Higashikata, Kuwana, Mie Prefecture 511-0811, Japan |
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| Price | 56,100yen/㎡ |
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| Access | Harima , 380 M |
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| Acreage | 198㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | north west 9.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Onoda Tadashi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 斧田正長 |
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| 価格 | 56,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市中心部に近い近年では周辺幹線道路に量販店、飲食店が進出し利便性は向上しているが住宅地としては熟成しており需要は比較的少ない。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市内の住宅地域になると思料される。需要者は市内居住者が多く賃貸から持家に転ずるケースも目立つ。市内各所の大規模住宅団地などに需要者が流れることから当該地域の需要は低い。土地は画地規模にもよるが1000万円∼1200万円、新築戸建で2700万円前後が需要の中心とみられるがややばらつきが認められる。 |
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| 一般的要因 | 桑名市は人口は横ばい傾向にあり、土地取引件数・住宅着工戸数ともに減少傾向で推移している。 |
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Survey report by Tsukada Eijirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田栄二郎 |
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| 価格 | 56,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 市中心部に近い既成住宅地域であるが、居住環境がやや劣るため、地価は依然として下落傾向で推移している。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市及び隣接市町と把握され、特に桑名駅北西部の市中心部に近い住宅地と強い代替性が認められる。需要者の中心は、桑名市居住者が大部分を占め、他からの転入者は少ない。市中心部への接近性は良好であるが、居住環境がやや劣るため、需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地で1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件で2，500万円∼3，000万円程度と判断される。 |
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| 一般的要因 | 桑名市の人口は概ね横這いである。土地取引件数、住宅着工件数は減少傾向にあり、選好性の低い住宅地の需要は弱い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度0679016
北緯 136度6817198 |
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Map
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