Real estate appraisal report of 2 Chome-25-5 Minamitokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0072, Japan
459,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-25-5 Minamitokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0072, Japan was determined for 459,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区南常盤台２丁目２５番１７ |
| Address | 南常盤台２−２５−５ 2 Chome-25-5 Minamitokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0072, Japan |
| Price | 459,000yen/㎡ |
| Access | Tokiwadai , 550 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅にマンション等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoyama Kouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山弘平 |
|---|---|
| 価格 | 459,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因について特段大きな変動は見られないが、敷地の細分化が見受けられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺には敷地の集約化による開発等も見られるが、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に東武東上線ときわ台駅を中心に同線各駅から徒歩圏内の住宅地域の存する圏域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する板橋区居住者のみならず、同一需給圏外からの転入もみられる。新規の不動産取引は、小規模建売住宅が中心となっており、需要の中心は、新築戸建で4000万円台半ばから5000万円程度であるが、敷地の細分化が進んでいる。居住用不動産に対する需要は依然、堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。取引件数はほぼ横ばいで推移しているが、居住用不動産に対する需要は、依然、堅調である。 |
Survey report by Miwako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 美和子 |
|---|---|
| 価格 | 459,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から近く、マンションと戸建住宅が混在する住環境の良い住宅地域である。地域要因の特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域は中低層住宅やマンションが建ち並ぶ熟成した地域である。平成27年3月に最低敷地面積が60㎡と都市計画決定され今後はやや宅地の細分化が進む可能性もあるが、当面は現状のまま推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として、板橋区、練馬区内の東武東上線沿線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域。地域の需要者の中心は、両区内に居住する個人や地元開発業者等で、規模によってはマンション開発業者等も視野に入る。最寄駅から近く住環境の整った住宅地域であり、元来画地規模の大きい宅地が多く1億円程度の更地取引が比較的多く見受けられる。しかし、近年宅地の細分化も進んでおり、新築戸建住宅で4000万円から5000万円台の取引も多い。 |
| 一般的要因 | 平成28年中には円高、インバウンド消費の減速等が見られたものの、区内人口は微増し、不動産の取引価格は上昇が続いた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7594491 北緯 139度6837263 |
Map
2 Chome-24-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan1 Chome-30-9 Tōshinchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0074, Japan1 Chome-27-3 Nakadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0064, Japan6 Chome-21-4 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan1 Chome-21-4 Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan2 Chome-6-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan1 Chome-44-6 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan1 Chome-30 Tōshinchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0074, JapanKomone, Itabashi, Tokyo 173-0037, Japan1 Chome-3-6 Minamitokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0072, Japan2 Chome-6-5 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan4 Chome-31-3 Tokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0071, Japan3 Chome-6-1 Komone, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0037, Japan1 Chome-9-8 Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan6 Chome-21-4 Maenochō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0063, Japan3 Chome-16-5 Sakuragawa, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0075, Japan2 Chome Kamiitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0076, Japan
Related information
Tokiwadai Station(395,500円 / m²)Kamiitabashi Station(366,000円 / m²)Nakaitabashi Station(396,000円 / m²)Kotakemukaihara Station(425,000円 / m²)Motohasunuma Station(371,000円 / m²)Hikawadai Station(388,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Toukyouto (Ascending)
| Ishigamimae Station | 63,950 yen / m² |
| Hinatawada Station | 67,900 yen / m² |
| Miyanohira Station | 69,200 yen / m² |
| Oume Station | 70,500 yen / m² |
| Musashiitsukaichi Station | 72,000 yen / m² |
| Hakonegasaki Station | 80,350 yen / m² |
| Musashimasuko Station | 92,500 yen / m² |
| Musashihikida Station | 104,500 yen / m² |
| Rakurakuen Station | 107,000 yen / m² |
| Higashioume Station | 113,000 yen / m² |
Change of market price in Toukyouto (Descending)
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
| Asakusabashi Station | +64.87% |
| Suehiromachi Station | +63.29% |
| Nihonbashi Station | +62.94% |
| Kyoubashi Station | +55.4% |
Change of market price in Toukyouto (Ascending)
| Kitasandou Station | -46.28% |
| Sanguu Kyou Station | -44.09% |
| Sendagaya Station | -42.91% |
| Tsukijishijou Station | -39.39% |
| Futakotamagawa Station | -36.57% |
| Harajuku Station | -34.18% |
| Hatsudai Station | -32.04% |
| Funenokagakukan Station | -31.52% |
| Yoyogi Station | -30.45% |
| Zasshoku Station | -29.96% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |