Land market prices>Railways>Toubutoujou Line>The avarage land market price of Tokiwadai Station area>

Real estate appraisal report of 2 Chome-25-5 Minamitokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0072, Japan

= 459,000 yen

459,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-25-5 Minamitokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0072, Japan was determined for 459,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	東京都板橋区南常盤台２丁目２５番１７
Address	南常盤台２−２５−５ 2 Chome-25-5 Minamitokiwadai, Itabashi-ku, Tōkyō-to 174-0072, Japan
Price	459,000yen/㎡
Access	Tokiwadai , 550 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅にマンション等も見られる住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Aoyama Kouhei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	青山弘平
価格	459,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因について特段大きな変動は見られないが、敷地の細分化が見受けられる。
地域要因の将来予測	周辺には敷地の集約化による開発等も見られるが、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、主に東武東上線ときわ台駅を中心に同線各駅から徒歩圏内の住宅地域の存する圏域である。主たる需要者は地縁的選好性を有する板橋区居住者のみならず、同一需給圏外からの転入もみられる。新規の不動産取引は、小規模建売住宅が中心となっており、需要の中心は、新築戸建で4000万円台半ばから5000万円程度であるが、敷地の細分化が進んでいる。居住用不動産に対する需要は依然、堅調に推移している。
一般的要因	区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。取引件数はほぼ横ばいで推移しているが、居住用不動産に対する需要は、依然、堅調である。

Survey report by Miwako (Written in Japanese)

不動産鑑定士	美和子
価格	459,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅から近く、マンションと戸建住宅が混在する住環境の良い住宅地域である。地域要因の特段の変動はない。
地域要因の将来予測	地域は中低層住宅やマンションが建ち並ぶ熟成した地域である。平成27年3月に最低敷地面積が60㎡と都市計画決定され今後はやや宅地の細分化が進む可能性もあるが、当面は現状のまま推移と予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として、板橋区、練馬区内の東武東上線沿線の最寄駅から徒歩圏の住宅地域。地域の需要者の中心は、両区内に居住する個人や地元開発業者等で、規模によってはマンション開発業者等も視野に入る。最寄駅から近く住環境の整った住宅地域であり、元来画地規模の大きい宅地が多く1億円程度の更地取引が比較的多く見受けられる。しかし、近年宅地の細分化も進んでおり、新築戸建住宅で4000万円から5000万円台の取引も多い。
一般的要因	平成28年中には円高、インバウンド消費の減速等が見られたものの、区内人口は微増し、不動産の取引価格は上昇が続いた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度7594491 北緯 139度6837263

Map

Related information

Tokiwadai Station(395,500円 / m²)Kamiitabashi Station(366,000円 / m²)Nakaitabashi Station(396,000円 / m²)Kotakemukaihara Station(425,000円 / m²)Motohasunuma Station(371,000円 / m²)Hikawadai Station(388,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード