Real estate appraisal report of 43-7 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan
454,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 43-7 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan was determined for 454,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区大山金井町４３番９ |
| Address | 大山金井町４３−７ 43-7 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan |
| Price | 454,000yen/㎡ |
| Access | Ooyama , 300 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、作業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashinobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋宣之 |
|---|---|
| 価格 | 452,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大山駅に近い利便性の良好な地域で、特に地域要因を変化させる要因は見られないが、旺盛な住宅地への需要により地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象地周辺は一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後とも同様の推移が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線の駅から比較的近い戸建住宅、マンション等が混在する住宅地域である。需要層は東京都の北西部に地縁性を持つ中間所得層や買換え需要者層が大半を占め、最寄駅からは比較的近く需要は旺盛である。当該地域への需要の中心となる価格帯は、100㎡程度の画地の土地取引は4，600万円∼5，000万円程度、新築戸建住宅は5，600万円∼6，600万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 各種経済政策により景気は相対的に回復基調がみられ、不動産市況も住宅・投資用不動産に対する需要は回復しつつ地価は安定的に推移している。 |
Survey report by Sutou Masaaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤雅章 |
|---|---|
| 価格 | 455,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照・通風等に優れている。個別的要因には特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅等が混在する地域で、地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武東上線沿線を主として板橋区南部、豊島区北部、北区の一部を含む地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を有する法人や個人事業主、サラリーマン等の居住者が大半であったが、同一需給圏外からの転入も多くなっている。一般住宅、共同住宅等混在する地域で居住環境が良好なことから需要は比較的堅調である。需要の中心は、小規模な新築戸建住宅で5，000万∼6，000万円前後、小規模な収益物件で1億円以上である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増で高齢化が進行中。住宅需要堅調で地価はやや上昇。取引件数、賃料ともに前年比横ばい。工場跡地でマンション建設が増えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7459012 北緯 139度7036471 |
Map
31-1 Ōyamachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0023, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan43 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan52-1 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan29 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan29-8 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan10-4 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan52 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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