Real estate appraisal report of 10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan
480,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan was determined for 480,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区大山東町１０番４ |
| Address | 大山東町１０−２ 10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan |
| Price | 480,000yen/㎡ |
| Access | Ooyama , 350 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層マンションも多い街区の整った住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kinoshitatakeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下剛 |
|---|---|
| 価格 | 480,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大山駅を最寄り駅とする戸建住宅地域で、需要回復の動きが認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかに、中低層の共同住宅も比較的多い熟成した住宅地域であり、格別の変動要因もないので、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に板橋区の住宅地域で、特に板橋区南部の住宅地域が代替競争関係が強い。需要者の中心は、板橋区に地縁を有するエンドユーザーであるが、周辺区からの需要者も見られる。需要回復の動きが認められ、供給は、区画を細分化して分譲するケースが増加している。市場の中心となる価格帯は、土地は100㎡程度で3，000∼5，000万円、新築の土地建物で4，500∼5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向、土地の取引件数はほぼ横ばい。地価水準は、需要の増加により上昇傾向。 |
Survey report by Satou Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤勝己 |
|---|---|
| 価格 | 480,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因 | 大山駅を最寄駅とする住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかに、中低層の共同住宅も多い熟成した住宅地域である。地域要因の変動要因は特段見られないので、当分の間は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区南部を中心とする板橋区内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、周辺区からの転入も見られる。最寄駅への接近性及び都心への利便性が高く、また、景気が回復傾向にあることから、需給は安定的である。100㎡程度の土地で4，000万円∼5，000万円、小規模な新築戸建住宅で4，000万円台∼5，000万円台前半が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいである。取引価格は上昇しており、地価も上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7479594 北緯 139度7064468 |
Map
2 Chome-14-6 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan43-7 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan43 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan52-1 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan10-4 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan2 Chome-65-8 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan52 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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