Real estate appraisal report of 52 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan
345,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 52 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan was determined for 345,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区高島平２丁目７番３ |
| Address | 高島平２−７−４ 52 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan |
| Price | 345,000yen/㎡ |
| Access | Takashimadaira , 790 M |
| Acreage | 492㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模のマンション、営業所等混在の商業地域 |
| Main road | south west 40.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤勝己 |
|---|---|
| 価格 | 345,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商住混在地域として熟成しており、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区内で幹線道路沿いの商住が混在する地域である。需要者の中心は、地縁を有する事業者のほか、まとまった規模の土地の場合には開発業者も含まれる。近年、不動産需要は回復しており、それに伴い地価もやや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は場所や規模により差があるが、土地で総額1億∼2億円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいである。取引価格はやや上昇しており、地価もやや上昇している。 |
Survey report by Iwamoto Ikuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩本育子 |
|---|---|
| 価格 | 344,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、高島平駅徒歩圏内で生活利便施設が駅との間に集積しており、低金利継続等もあり、底堅い需要があり地価上昇継続。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、板橋区内及び隣接区内の幹線道路沿いの住商混在地域である。需要者の中心は、自動車関連事業者、物販・外食関連の事業者、マンション開発業者等と把握される。高島平周辺は区内でも低地に位置しており、高台に比して需要回復が遅れていたが、ここ3年ほどは、異次元緩和下の低金利継続等により、需要が供給を上回る状況にある。市場での需要の中心価格帯は、規模・取引ごとにまちまちであるが、概ね2億円台程度までと把握される。 |
| 一般的要因 | 区内人口は微増傾向であるが、26年4月からの消費増税の影響や27年1月からの相続税強化への対策も一段落し、取引件数は概ね横ばいである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度74928283691406 北緯 139度70401000976562 |
Map
31-1 Ōyamachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0023, Japan44-2 Saiwaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0034, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan12-2 Nakachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0022, Japan2 Chome-14-6 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan43-7 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan63-8 Nakajuku, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0005, Japan2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan14-1 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan43 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan52-1 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan2-12 Futabachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0011, Japan29 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan29-8 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan10-4 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan2 Chome-65-8 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan20-3 Nakaitabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0016, Japan24-3 Ōyamachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0023, Japan22-3 Futabachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0011, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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