Real estate appraisal report of 52-1 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan
701,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 52-1 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan was determined for 701,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都板橋区大山東町５２番２１ |
| Address | 大山東町５２−１ 52-1 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan |
| Price | 701,000yen/㎡ |
| Access | Ooyama , 160 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashinobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋宣之 |
|---|---|
| 価格 | 700,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大山駅前の繁華性が高い商業地域で、店舗・事務所及びマンションに対する需要回復による地価の上昇が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗が連担する商業地域であるが、特段価格形成要因を変化させる要因は見当たらず、当分の間、現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線の各駅周辺の商業地域である。板橋区の商業地は既存の商業地の衰退が見られ商住混在地域化が見られる。大山駅周辺の商業地域は区内でも繁華性、集客力は依然として高く、その需要層は当該地域に地縁のある個人事業者や地元の事業者、中小企業等であるが、規模の纏まった土地はマンション開発業者も含まれる。商業地の取引規模は様々で総額の把握は困難であり、土地の単価は73万円／㎡前後と推定される。 |
| 一般的要因 | 各種経済政策により景気は相対的に回復基調がみられ、不動産市況も住宅・投資用不動産に対する需要は回復しつつ地価は安定的に推移している。 |
Survey report by Kinoshitatakeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下剛 |
|---|---|
| 価格 | 702,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 不動産投資の活発化に伴い、商業地の需要は高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中低層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として熟成しており、格別の変動要因がないので、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として板橋区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は、板橋区等に地縁を有する事業者等である。近隣地域は、繁華性の高い駅周辺の商業地域であり、不動産取引の活発化に伴い、需要回復の動きが認められる。市場の中心となる価格帯は、土地の規模によりばらつきがあり、中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向、土地の取引件数はほぼ横ばい。地価水準は、需要の増加によりやや上昇。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7490925 北緯 139度7041192 |
Map
31-1 Ōyamachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0023, Japan44-2 Saiwaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0034, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan12-2 Nakachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0022, Japan2 Chome-14-6 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan43-7 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan63-8 Nakajuku, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0005, Japan2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan2 Chome-14-9 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan14-1 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan43 Ōyamakanaichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0024, Japan2-12 Futabachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0011, Japan29 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan29-8 Nakamaruchō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0026, Japan10-4 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan2 Chome-65-8 Itabashi, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0004, Japan24-3 Ōyamachō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0023, Japan10-2 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan52 Ōyamahigashichō, Itabashi-ku, Tōkyō-to 173-0014, Japan
Related information
Ooyama Station(429,000円 / m²)Itabashikuyakusho Mae Station(480,000円 / m²)Shimoitabashi Station(440,000円 / m²)Nakaitabashi Station(396,000円 / m²)Itabashihonchou Station(412,500円 / m²)Kitaikebukuro Station(476,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード