Real estate appraisal report of Tsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan
23,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan was determined for 23,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県坂戸市大字塚越字宿西１２２６番４ |
| Address | Tsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan |
| Price | 23,100yen/㎡ |
| Access | Wakaba , 2 , 300 M |
| Acreage | 768㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imanishi Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今西芳夫 |
|---|---|
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧来の農家住宅等を中心とする、市街地周縁部の住宅地域である。開発等の制限、市場における相対的な需要減少により、市場価格水準は若干の低下傾向にある。当面変化の要因には欠け現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として坂戸市東部、既成農家集落を中心とする地域と判定した。主たる需要者は基本的に属人要件が必要でありよって対象土地に対して一定の条件を満たす個人である。このため市場動向は市街地への需要回帰により取引は僅少であり、停滞感が強くなっている。中心となる価格帯については、最終需要価格で2000万円台前半から2500万円までと推定されるが、近隣に事例は乏しく特定は困難である。 |
| 一般的要因 | 低金利、景気のごく緩やかな回復動向の下で大きな変動要因に欠ける。商業系に変化は乏しく住宅は利便性の良否で需要の明暗が分かれ差が激しい。 |
Survey report by Nakanotaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野拓 |
|---|---|
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 坂戸市郊外の駅徒歩圏外の地域に所在しており、需要者が限定され、また、戸建住宅用地等の開発には制約が伴うため、地域性に変化は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は農家住宅等が多く見られる住宅地域を形成している。近傍には新たな宅地の開発もなく、今後とも、静態的に現状を維持したまま、推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、坂戸市やこれに隣接する鶴ヶ島市、川島町の郊外一円に所在する農家集落地域であると判定した。市街化調整区域内に所在するため、開発の規制が厳しいことから、主たる需要者は地縁を有する個人と考えられ、同一需給圏内の類似地域を含めても取引は乏しい。取引の中心価格帯は、地域性や画地の規模等の個別性により差異が認められることから、その把握は困難であるが、引き続き、地価は下落しているものと判断される。 |
| 一般的要因 | 円安傾向の市場環境下で輸出は好調を維持しているが、国内の景気回復はやや停滞気味であり、不動産市場には二極化の傾向が顕著に見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9617164 北緯 139度4139762 |
Map
5 Chome-10-14 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanJapan, 〒350-2206 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Fujigane, 851−40 サンクス若葉駅西口店2 Chome-24 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanTsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan10-12 Minamichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0233, Japan3 Chome-6-17 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan18-17 Ashiyamachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0273, Japan2 Chome-19-14 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, JapanTsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan30-15 Shimizuchō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0222, Japan2 Chome-9-11 Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan2 Chome Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan5 Chome-4-34 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan
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Wakaba Station(105,500円 / m²)Sakado Station(105,000円 / m²)Kitasakado Station(103,500円 / m²)Tsurugashima Station(106,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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