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Real estate appraisal report of 2 Chome-19-14 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan

= 105,000 yen

105,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-19-14 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan was determined for 105,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県坂戸市千代田２丁目１番５７
Address	千代田２−１９−１４ 2 Chome-19-14 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan
Price	105,000yen/㎡
Access	Wakaba , 1 , 700 M
Acreage	119㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
Main road	south east 6.2m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Horiguchi Manabu Rou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀口学郎
価格	105,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も静態的である。
地域要因の将来予測	駅徒歩圏外であるが、区画整然とした閑静な住宅地域として熟成度は高く、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね坂戸市・川越市・鶴ヶ島市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は3，000万円程度である。
一般的要因	緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。

Survey report by Nakayama Hayato (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中山健人
価格	105,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、特筆すべき地域要因の変動はなく、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地で、既存住宅の建替え等が行われつつ、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね坂戸市、鶴ヶ島市内の住宅地域。需要者の中心は当該圏域内の居住者あるいは周辺市からの転入者で、30歳代の一次取得者層である。住環境の良好なにっさい地区や若葉駅周辺住宅地では引き続き安定した需要が認められるものの、郊外部の需要は低迷が続き、二極化の様相を呈している。市場での中心価格帯は、駅徒歩圏の新築戸建物件で2，000万円台半ば∼後半程度となっている。
一般的要因	景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。市の人口は概ね横ばい、老年人口は増加傾向で、取引件数は前年より減少している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度959825 北緯 139度4091685

Map

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Sakado Station(105,000円 / m²)Wakaba Station(105,500円 / m²)Kitasakado Station(103,500円 / m²)Tsurugashima Station(106,000円 / m²)Ipponmatsu Station(91,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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