Real estate appraisal report of Tsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan
106,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan was determined for 106,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県坂戸市末広町１６番４ |
| Address | Tsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan |
| Price | 106,000yen/㎡ |
| Access | Kitasakado , 800 M |
| Acreage | 112㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Horiguchi Manabu Rou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口学郎 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も静態的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした中規模住宅地域であるが、今後、既存住宅の建替、業者買取後の分割による画地規模の縮小化が徐々に進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね坂戸市・川越市・鶴ヶ島市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にもかかわらず、取引当事者の底値意識の浸透が定着し、取引は静態的で価格も横這い傾向のままである。 |
Survey report by Nakayama Hayato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山健人 |
|---|---|
| 価格 | 106,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北坂戸駅徒歩圏の住環境良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 北坂戸駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、現状の住環境を維持しながら住宅地としての熟成を高めていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、概ね坂戸市、鶴ヶ島市内の住宅地域。需要者の中心は当該圏域内の居住者あるいは周辺市からの転入者で、30歳代の一次取得者層である。住環境の良好なにっさい地区や若葉駅周辺住宅地では引き続き安定した需要が認められるものの、郊外部の需要は低迷が続き、二極化の様相を呈している。近隣地域における需要の中心価格帯は、新築戸建物件で2，000万円台半ば∼後半程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用・所得の改善により緩やかな回復基調が続いている。市の人口は概ね横ばい、老年人口は増加傾向で、取引件数は前年より減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9617164 北緯 139度4139762 |
Map
5 Chome-10-14 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanJapan, 〒350-2206 Saitama-ken, Tsurugashima-shi, Fujigane, 851−40 サンクス若葉駅西口店2 Chome-24 Fujimi, Tsurugashima-shi, Saitama-ken 350-2201, JapanTsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan10-12 Minamichō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0233, Japan3 Chome-6-17 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan18-17 Ashiyamachō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0273, JapanTsukagoshi, Sakado, Saitama Prefecture 350-0209, Japan2 Chome-19-14 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan30-15 Shimizuchō, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0222, Japan2 Chome-9-11 Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan2 Chome Sekima, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0215, Japan5 Chome-4-34 Chiyoda, Sakado-shi, Saitama-ken 350-0214, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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